Investorenobjekt in begehrter Lage von Durlach mit großem Entwicklungspotenzial!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

535 m²

Nutzfläche ca.

42 m²

Grundstücksfläche ca.

1.020 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

22

Schlafzimmer

15

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.980.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1908

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Interessantes Investorenobjekt in begehrter Lage von Karlsruhe – Durlach mit großem Entwicklungspotenzial.
Hier bietet sich eine attraktive, seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger in begehrter Lage.
Aktuell umfasst das Angebot auf einem 1.020,00 qm großen Grundstück ein vollunterkellertes 5-Familienhaus (in der Ursprungsplanung ein 8 Familienhaus), einen unterkellerten Anbau mit einer Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Schmiede im Erdgeschoss und Scheune darüber. Ein bisher als Reitplatz dienendes Gartengrundstück mit Pferdeboxen könnte als zusätzlicher Bauplatz erschlossen werden. 
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 535 qm, die Nutzfläche liegt bei ca. 42 qm. 
Das Vorderhaus sowie die Gewerbeeinheit weisen einen Sanierungsstau auf, der Anbau wurde xxx saniert, modernisiert. 
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

Zum Objekt gehört aktuell
- ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit Charm und Geschichte
- ein Anbau mit einer modernen Wohnung im Maisonette Stil
- eine Gewerbeeinheit
- eine Scheune mit viel Ausbauspotenzial
- ein Reitplatz der als Bauplatz genutzt werden kann

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur aus. Durlach ist bekannt für seine charmanten Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und eine lebendige Gemeinschaft, die es zu einem attraktiven Ort zum Wohnen macht. 
Durlach bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe, die in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich und praktisch für den Alltag. 
Insgesamt bietet es eine hervorragende Gelegenheit, in einer attraktiven und gut angebundenen Lage zu investieren.

Sonstiges

Die Wohnfläche wird aktuell neu aufgemessen. Daher ist die Angabe der Wohnfläche unter Vorbehalt und unter Ausschluss jeglicher Haftung!

Anbieter

Falter, Ihre Immobilienberater GmbH Johann-Gregor-Breuer-Straße 34, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Bianca Falter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.falter-partner.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung