*Es erwarten Sie, nicht nur 112m² Wohnfläche*

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

112 m²

Nutzfläche ca.

166 m²

Grundstücksfläche ca.

425 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Hier erwarten Sie nicht nur zahlreiche zeitgemäße Verbesserungen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöhen, sondern auch ein Objekt, das Ihnen zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten auf mehr Wohnfläche bietet.

Dieses Objekt steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück und wurde in den letzten Jahren von 2017 bis 2024 umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue Fenster eingebaut, die für optimale Lichtverhältnisse und Wärmedämmung sorgen. Die Heizkörper wurden ebenfalls ersetzt und gewährleisten ein angenehmes Raumklima.

Alle Bäder wurden sorgfältig saniert, einschließlich der Erneuerung der Wasserleitungen, wodurch ein modernes und elegantes Ambiente geschaffen wurde.

Eine nachhaltige Gashybridheizung mit Solartechnologie ersetzt seit Jahr 2021 die vorherige Ölheizung, der Öltank wurde entfernt, um mehr Platz zu schaffen.
Des Weiteren wurde der Kamin saniert und mit einem stilvollen Kaminofen der renommierten Marke Contura ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende charmante Fachwerkhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht.
Dies eröffnet Ihnen die Option, es entweder zu sanieren oder abzureißen, um Platz für ein modernes zwei- oder dreigeschossiges Gebäude zu schaffen und zu guter Letzt der großzügige Garten mit ca.
210 m².

Erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer virtuellen 360°-Tour und lassen Sie sich inspirieren. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

https://tour.giraffe360.com/266b60c680af4aeaa98700a3715bf4ee/

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt in einer persönlichen Besichtigung näherzubringen. Zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu senden – unser Team ist bereit, alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Vorhaben jederzeit zur Seite zu stehen!

Grundriss

Ergänzende Links

• https://tour.giraffe360.com...

Ausstattung

- offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- 2 x Tageslichtbad
- BWT Wasserfilter
- Contura Kaminofen
- Terrasse
- Dachterrasse
- Gewölbekeller
- Carport
- Gartenanteil ca. 210 m² mit überdachter Sitzmöglichkeit
- Ausbaumöglichkeiten Fachwerkhaus 

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Knielingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Karlsruhe. 
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unkompliziert, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. 

Die Lage bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. 
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. 
Diese sind sowohl in Bezug auf die Schulqualität als auch auf den Zugang für Fußgänger und Radfahrer ideal platziert. 
Zudem gibt es viele außerschulische Bildungsangebote, wie Nachhilfezentren und Volkshochschulen.

Knielingen profitiert von der Nähe zu mehreren Industrie- und Gewerbegebieten in Karlsruhe. Dadurch gibt es eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Die Verkehrsströme sind günstig, was Pendlern zugutekommt und die Erreichbarkeit anderer Stadtteile erleichtert.

Sonstiges

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten
mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.
Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten
zukommen lassen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Anbieter

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K. Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Eugen Derr

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung