VIELSEITIGES GRUNDSTÜCK MIT VORDER- UND RÜCKHAUS - IDEAL FÜR WOHNEN, GEWERBE ODER KAPITALANLAGE

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

265 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

520 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

14

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

206,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus (Bj. 1904) mit zwei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Hinterhaus (Bj. 1966) mit Gewerbe- und Wohnflächen – ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Beide Gebäude liegen auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit Hofeinfahrt und Parkmöglichkeiten im Innenhof – eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem Areal.

Grundriss

Ausstattung

VORDERHAUS
Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung:
- Vier Wohnräume mit Laminatböden und Dachschrägen
- Erweiterbar auf 5 Wohnräume – direkter Durchbruch zum Lager (siehe Grundriss)
- Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Blick in den Innenhof

Energieausweis Energiebedarf , Energieeffizienzklasse H, Energiewert 408,6 kwh(m²*a) , Energieträger Gas, Bj. 1904

HINTERHAUS
Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich ausgestattet):
- Drei Räume (Wohnraum, Werkstatt, Lager), die derzeit gewerblich ausgestattet sind
- Gewerbeeinheit mit Zugang zum Hof und Garten
- Teilweise elektrische Rollläden in den Gewerberäumen
- Zwei Duschbäder mit WC sowie separates Gäste-WC

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung:
- Drei Wohnräume mit angeschlossener Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und separates Gäste-WC
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet
- Teppichböden in allen Wohnräumen

Energieausweis Energiebedarf, Energieeffizienzklasse G, Energiewert 206,8 kwh(m²*a), Energieträger  Gas, Bj. 1966

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem traditionsreichen und familienfreundlichen Viertel im Nordwesten der Stadt. Knielingen gehört zu den ältesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S5 und S2 bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Rhein. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße B36 und die Südtangente (B10) zügig die Autobahnen A5 und A65 – ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Feldern und zur Hardtwald-Region, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt.

Anbieter

Alois Throm Immobilien Wendtstraße 18, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Throm

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.throm-immobilien.de (Website)
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