Dreifamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Daxlanden!

location icon 76189 Daxlanden, Karlsruhe
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Informationen

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
521 m²
Bezugsfrei ab
sofort
Zimmer
9
Badezimmer
3
Anzahl Garage / Stellplatz
1 Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
400,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
H
400,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus, welches 1925 in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden massiv erbaut wurde. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 521 m². An Wohnfläche sind insgesamt ca. 245 m² vorhanden. Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss (ca. 86 m²):
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus gelangt man über ein paar Stufen in den Hof und zum Garten.

Obergeschoss (ca. 86 m²):
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer. 

Dachgeschoss (ca. 73 m²):
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und ein weiteres Zimmer

Speicher 

Kellergeschoss:
Vier große, hohe Kellerräume - Ein Ausgang über Treppenstufen nach oben in den Hof ist vorhanden.

Beheizt werden die beiden ersten Geschosse mit Einzelöfen, im Dachgeschoss ist eine Gas-Etagenheizung eingebaut. Das Warmwasser wird über Boiler erzeugt. 

Zum Haus gehört eine Garage (1976 massiv erbaut)

Innenbilder verwenden wir - um die Privatsphäre zu wahren - nur im Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen das Haus vorzustellen.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss KG
Grundriss KG

Ausstattung

Zur Ausstattung der Wohnung können wir Ihnen gerne ein paar Angaben machen:

- Hohe Deckenhöhe 
- Helle Räume 
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC
- TL-Bäder 
- Große Wohnküchen
- Je ein Balkon im Erdgeschoss und im Obergeschoss 
- Einzelöfen (EG / OG) - Gasetagenheizung im DG 

Am besten machen Sie sich persönlich ein Bild vor Ort. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Dreifamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Daxlanden!
76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Daxlanden, südwestlich des Zentrums von Karlsruhe, überzeugt durch seine naturnahe Lage an Rhein und Altrhein, die Nähe zur Alb und die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in schneller Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnliches Umfeld in einer 30er Zone, hervorragende Versorgungs- und Bildungsstruktur, gute Anbindung durch ÖPNV sowie Straßenverkehr, direkten Zugang zur Natur (Rhein, Altrhein, Insel Rappenwört). Ortskern mit dörflichem Flair und kultureller Identität (z.B. Schlaucherplatz).

Daxlanden besticht durch zahlreiche Naherholungsflächen, Altrheinauen, Saumseen und Insel Rappenwört. Diese laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Entspannung in der Natur ein.

Perfekt geeignet für Familien oder Investoren, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur legen.

ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle "Daxlanden Kirchplatz" der Straßenbahnlinie 3 liegt nur wenige hundert Meter entfernt und verbindet direkt mit Innenstadt sowie Rappenwört.
Ebenfalls erreichbar sind Linie 2 und S-Bahn S2 Richtung Innenstadt bzw. Rheinstetten
Straßen & Pkw-Verkehr: Die Bundesstraße36 und A5 sind über die Südtangente erreichbar, was die Anbindung an Stadt und Region unkompliziert macht. Ebenso ist man in wenigen Minuten auf der B9, B10 und A65.

Nahversorgung & Alltag:
Innerhalb von ca. 1km gibt es:
- Supermärkte (z.B. Edeka), Bäcker und Metzger
- Wochenmarkt am Kirchplatz
- Kindergarten
- Grund-u. Hauptschule
- Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere kleine Geschäfte entlang der Ortsmitte rund um den Kirchplatz

Sonstiges

Starkes Fundament: Ihre Finanzierung 

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Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Dreifamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Daxlanden!

Vertriebsansprechpartner: Frau Yvonne Bereit

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung

Gartenansicht location icon 76189 Daxlanden, Karlsruhe
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
521 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
695.000 €
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