Platz für alle, Raum für Neues – Ihr Familiendomizil mit Einliegerwohnung und viel Grün

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

302,02 m²

Grundstücksfläche ca.

938 m²

Zimmer

11

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.386.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

93,44 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, umgeben von viel Grün und mit Raum für Ruhe, Gemeinschaft und Entfaltung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 194 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss, insgesamt drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC machen das Haus auch für größere Familien besonders komfortabel.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und rund 108 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als Zuhause für die Großeltern oder erwachsene Kinder, kann aber ebenso gut vermietet oder als Büro für Selbstständige und Freiberufler genutzt werden – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für effiziente Wärme, die meisten Fenster wurden 2012/2013 durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Dach, Fassade und Haustür wurden ebenfalls 2012/2013 umfassend erneuert und energetisch verbessert – das sorgt nicht nur für ein gutes Wohnklima, sondern auch für langfristige Werterhaltung. Zwei neue Tore an der Doppelgarage bieten Komfort und Sicherheit.

Dieses Haus ist ein Ort, an dem man bleiben möchte – ein Rückzugsort mit viel Raum, Natur und Zukunft. Ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und trotzdem individuell leben oder Wohnen und Arbeiten clever miteinander verbinden möchten.

Grundriss

Ausstattung

-großes Grundstück am Hang
-viel Grün rundherum 
-Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ca. 194 m2 Wohnfläche
-separate, große Einliegerwohnung mit ca. 108 m2, 4 Zimmer, eigenem Eingang und Terrasse
-ausgebautes Dachgeschoss
-Doppelgarage mit neuen Toren
-Heizung Gas-Brennwert 2007
-3-Fach verglaste Fenster aus 2012/2013
-Dach erneuert und isoliert 2012/2013
-Fassade und Eingangstür 2012/2013 erneuert
-3 Bäder und 1 Gäste-WC

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ein Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Karlsruhe: Im Rosengärtle in Durlach erwartet Sie ein familienfreundliches Umfeld, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität miteinander vereint. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer Atmosphäre, in der sich Kinder frei entfalten und Erwachsene zur Ruhe kommen können.

Hier leben Sie in einer kleinen, abgeschlossenen Welt – fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden. Der Durlacher Bahnhof mit direkter Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz sowie die Autobahnen A5 und A8 sind gut erreichbar. Auch die Karlsruher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Durlach selbst bietet alles, was das Familienleben angenehm macht: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und die charmante Altstadt, die mit ihrem historischen Flair zum Bummeln einlädt.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Spazier- und Radwege, den Durlacher Wald sowie den beliebten Turmberg – perfekt für kleine Abenteuer mit den Kindern oder entspannte Auszeiten in der Natur.

Kurz gesagt: Ein Ort zum Ankommen und Bleiben – ideal für Familien, die ein ruhiges, grünes und liebevoll eingebettetes Zuhause mit guter Anbindung und allem Drum und Dran suchen.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Maximilian Da Val

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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