GUT VERMIETETES 3 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, TAGESLICHTBÄDERN UND GARAGEN...

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

240 m²

Grundstücksfläche ca.

430 m²

Bezugsfrei ab

sehr gut vermietet

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Mieteinnahmen pro Monat

2.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

156,13 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das modernisierte und gut vermietete 3 Familienhaus zur Kapitalanlage bietet Ihnen sehr gut vermietbare Wohnungen mit Balkonen, Tageslicht-Badezimmern, Kellerräume für jede Wohnung, Waschmaschinenraum sowie einer neuen, modernen Brennwert Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung im EG und OG haben jeweils ca. 89 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss. 
Die Wohnung im DG hat die gleiche Grundfläche von 89 m². Durch die Dachschrägen kommen wir hier auf ca. 62,50 m² Wohnfläche zuzüglich der durch die Dachgauben neu geschaffene Flächen von ca. 10 m². Die im Jahr 2006 aufgesetzten Dachgauben über 3 Zimmer haben auch diese Wohnung zu einer Wohlfühloase werden lassen.   

Für jede Wohnung ist ein Keller vorhanden, es gibt eine gemeinsame Waschküche mit hinreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner, einen weiteren Keller sowie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik.

Im Außenbereich gibt es einen kleinen Gartenbereich hinter dem Haus, ein in 2023 errichteter, überdachter Fahrradabstellbereich sowie die große Garage (mindestens Platz für 2 Pkw´s) mit großem Stauraum darüber.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das 3 Familienhaus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ergänzende Links

• weitere Immobilien unter

Ausstattung

Das 3 Familienhaus mit Tageslichtbädern, Balkonen und 2 Garagen bietet Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Wandstärke plus Styrodurdämmung)
# ca. 240,50 m² Wohnfläche (plus ca. 10 m² durch die 2006 errichteten Dachgauben)
# EG ca. 89 m², OG ca. 89 m² sowie DG ca. 62,50 m² plus die neue geschaffenen Gaubenflächen (Grundfläche auch ca. 89 m²)
# 2 großzügige Balkone im EG und OG
# 3 Tageslicht-Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne)
# Tageslicht-Gäste WC im EG
# Küchen im EG und OG sind Mieterküchen
# Fenster in Aluminiumrahmen
# sehr schnelles Internet möglich (Kabel von Vodafone liegt)
# das Haus ist in einem guten Zustand und wurde ständig instandgehalten:

# Fahrradüberdachung im Außenbereich aus 2023
# Elektrik für ca. Euro 10.000,-- in 2022 /2023
# Schließanlage aus 2022
# EG komplett saniert (ca. 2021 und 2022 neu vermietet): 	
- 	Badezimmer
-	Elektrik erneuert
-	Küchenleitungen sowie eine neue Glasschiebetür
-	Tageslicht-Gäste WC
-	Heizkörper
-	alle Wasserinstallationen  (Steigleitungen sowie Zu-/ u. Abwasserleitungen)

# eine neu Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2020 eingebaut
# OG und DG wurde das Tageslicht-Badezimmer ca. 2005 sowie ca. 2006 saniert inkl. der Zu-/ und Abwasserleitungen
# 2 Dachgauben über 3 Zimmer ca. 2006 (ca. Euro 18.500,--)
# ca. 2001 wurde das Dach erneuert mit Dachdämmung
# ca. 2001 wurde die Fassade gestrichen
# große Garage für mindestens 2 Pkw´s oder als Lager verwendbar
# großer Speicher über den Garagen
# das Haus ist voll unterkellert
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum für alle 3 Wohnungen
# 3 weitere Kellerräume
# nicht nach WEG geteilt
# es gibt ein Wegerecht für das im rückwärtigen Bereich befindliche Grundstück
# Bezug: alle 3 Wohnungen sind gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe - Neureut

Das 3 Familienhaus befindet sich in einer Seitenstraße (30er Zone) von Neureut in einem gewachsenen Wohngebiet.

Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). 

Die Straßenbahn (in unmittelbarer Nähe) verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald.  
Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Weiteres zu Neureut auch im Internet unter:  www.karlsruhe.de/stadt-rathaus/stadtteile-ortsverwaltungen/neureut

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. 

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Gerne sind wir auch für Sie tätig. 

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. 

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Anbieter

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH Obere Gaß 11, 76228 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Peer Nippel, Immobilienwirt (Dipl. E.I.A.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-nippel.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung