Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

105 m²

Nutzfläche ca.

52 m²

Grundstücksfläche ca.

826 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

2,5 zzgl. MwSt
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

189,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit diesem charmanten Einfamilienhaus zum Kauf. Mit 7 Zimmern und 105 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 826 m².

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie 46 m² Wohnfläche, die sich auf einen Flur, ein Gäste-WC, die Küche und drei weitere Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss sind zwei Kaminanschlüsse vorhanden, die der Immobilie – insbesondere in den Wintermonaten – zusätzlichen Charme verleihen. Sie bieten die Möglichkeit, eine behagliche Atmosphäre zu schaffen und laden die Familie dazu ein, gemütliche Abende in geselliger Runde zu verbringen.

Im Dachgeschoss befinden sich, auf weiteren 60 qm, ein Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist sowie vier weitere Zimmer. Der ausgebaute Spitzboden mit 52 qm Nutzfläche und zwei Velux-Dachfenstern mit solarbetriebenen Rollläden bietet ideale Räumlichkeiten für Hobbys oder als Rückzugsort. 

Das Dach ist mit Lotuseffekt-Ziegeln ausgestattet, die für eine einfache Reinigung und Langlebigkeit sorgen.

In der Hofeinfahrt haben Sie die Möglichkeit bis zu drei Autos unterzubringen, was Ihnen die unangenehme Suche eines Parkplatzes erspart. Zudem ist Ihr Fuhrpark jederzeit durch ein Hoftor vor Diebstahl und Vandalismus geschützt. 

Eine neu installierte Taupunktanlage im Keller sorgt für eine optimale Feuchtigkeitsregulierung und schützt die Gebäudesubstanz.
Die Wand zum Nachbarn, wie auch die Wand zur Hofeinfahrt, wurde mit einer zusätzlichen Dämmung versehen. Diese dient der energetischen Verbesserung des Raumklimas und der Energiewerte.
Diese zusätzlichen Dämmmaßnahmen führen insgesamt zu einer erheblichen Verbesserung des Raumklimas und der bisherigen Energiewerte.

Das Haus befindet sich auf einem 826 m² großen Grundstück, wovon der Gartenanteil ca. 433 m² ausmacht. Hier können sich Hobbygärtner entfalten und kreativ werden.
Ein überdachter Grillplatz bietet die ideale Plattform für gemütliche Abende im Freien. Er ist mit einem praktischen Stromanschluss ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, romantische Lichterketten anzuschließen, einen Hochdruckreiniger zu nutzen oder auch den Rasenmäher zu bedienen.
Der Garten verfügt über zwei Brunnen, wovon einer einen direkten Anschluss an die Bewässerung hat. Ein eigener Brunnen im Garten ist mehr als nur eine praktische Wasserquelle – er verbindet Funktionalität mit ästhetischem Wert und schafft eine besondere Atmosphäre.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Nebengebäude. Diese können Sie für die Unterbringung von Gartengeräten nutzen, eine Werkstatt einrichten oder für Ihre Kinder bzw. Familienangehörige umbauen. Auch als Homeoffice oder Atelier bieten sie eine funktionale und flexible Erweiterung der Nutzfläche.


Dieses Haus vereint Komfort und Gemütlichkeit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung

- Dachfenster Solarbetrieben
- isolierverglaste Fenster
- Kaminanschluss im Erdgeschoss vorhanden
- Hofeinfahrt mit der Möglichkeit drei PKW's zu parken
- Dachstuhl
- Keller
- großer Garten
- Nebengebäude vorhanden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Dachziegel mit praktischem Lotuseffekt
- Taupunktanlage

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend von Karlsruhe. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Studierende, da sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bestens ausgebaut; die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu den wichtigsten Zielorten gelangen.

Die Umgebung ist geprägt von schönen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. 

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Technischen Universität Karlsruhe, die zu den renommiertesten Hochschulen Deutschlands gehört. Die gute Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht Ihnen darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mannheim, Heidelberg und Freiburg.

Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage mit einem hohen Freizeitwert und einer lebenswürdigen Umgebung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Ercan Mück

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de/ (Website)
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