Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

176 m²

Grundstücksfläche ca.

655 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

318,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In gefragter und äußerst ruhiger Lage von Karlsruhe-Neureut Heide erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1968 erbaut und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und naturnahem Wohnen.

Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt - Erholung pur direkt hinter dem Haus! Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss gibt es einen gemütlichen Wintergarten, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt, ideal als Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist über das Elternschlafzimmer zu erreichen und noch aus dem Baujahr. Ein sehr großes weiteres Zimmer mit beeindruckender Fensterfront befindet sich ebenfalls hier oben. 

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier gibt es einen Hobbyraum, der als Zimmer genutzt werden könnte, aber nicht zur Wohnfläche zählt. Heizung, Vorratskeller und noch ein weiterer Raum, sowie die Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

* Einbauküche aus dem Baujahr
* Ölheizung 1991
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Badezimmer im OG (direkter Zugang vom Schlafzimmer)
* Duschbad im Erdgeschoss
* Keller mit einem bisher als Büro genutzten Raum
* Garage im Haus integriert
* große Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Karlsruhe-Neureut Heide, einer der gefragtesten Wohngegenden in der Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. 

* Straßenbahnhaltestelle nur ca. fünf Gehminuten entfernt
* Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in 
  unmittelbarer Nähe
* direkt angrenzendes Naturschutzgebiet - ideal für Spaziergänge, 
  Jogging oder einfach zum Entspannen

Sonstiges

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 318,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, ruhiger Lage und direkter Naturnähe. Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und Privatsphäre.

Anbieter

GARANT Immobilien Karlsruhe GmbH Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe-Durlach

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Karlsruhe

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.garant-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung