Wohnen am Waldrand – Drei Einheiten in liebevoll gepflegter Immobilie mit Gartenidylle

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

328,89 m²

Nutzfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

790 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

2.790.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

105,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einmaliger Lage direkt am unverbaubaren Waldrand von Neureut-Kirchfeldsiedlung vereint diese Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen in besonderer Weise.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren Bekenntnis zu Qualität weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst und kontinuierliche Investitionen verleihen dem Objekt nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristige Substanz für kommende Generationen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 328 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich ein vielseitig nutzbarer Souterrainbereich an, der sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet (ca. 65 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).

Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten, bodengleicher Dusche und offenem Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der 2008 errichtete Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten.

Dieser Außenbereich ist ein echtes Refugium: 2024 wurde er um einen exklusiven Glaspavillon mit Klaiber-Markise sowie einen Whirlpool erweitert. Ein Pizzaofen und ein fest integrierter Grill laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für eine nachhaltige Pflege sorgt die moderne Bewässerungsanlage, gespeist durch einen eigenen Grundwasserbrunnen.

Auch die beiden oberen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Schlafzimmern und einem behaglichen Wohn-/Essbereich. Die Küche im Obergeschoss ist offen gestaltet, während im Dachgeschoss eine separate Küche für Privatsphäre sorgt.

Eine zentrale Klimaanlage sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen – selbst an heißen Sommertagen. Die moderne Niedertemperatur-Heizanlage aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine ausgebaute Garage, die zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Nutzungsideen bietet.

Ein Rückzugsort mit Charakter, in dem sich Funktionalität, Wohnkomfort und Natur harmonisch verbinden – diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Perspektive und viel Herz.

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Direkte Waldrandlage im ruhigen Wohngebiet. Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto in der Innenstadt.

Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Anbieter

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Reinhold-Frank-Str. 66, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Filiale Karlsruhe Wohnen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung