Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau – Stilvolles Objekt mit Dachterrasse

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

209 m²

Grundstücksfläche ca.

672 m²

Zimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.550.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

114 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte und modern gestaltete Anwesen aus dem Jahr 2000 vereint zeitlose Architektur mit einem hochwertigen Ausstattungsniveau – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll verbinden möchten.

Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 209 m² Wohnfläche sowie eine separate Gewerbefläche von ca. 220 m². Durchdacht konzipiert, überzeugt das Objekt mit klaren Linien, großzügigem Raumgefühl und einer beeindruckenden Fensterfront, die das Tageslicht optimal einfängt.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – ob bei einem guten Glas Wein am Abend oder dem morgendlichen Kaffee mit Weitblick. Ergänzt wird das Outdoor-Angebot durch einen weiteren Balkon.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, verfügt über eine moderne Klimaanlage, einen herausragenden Energieeffizienzwert und lässt somit keine Wünsche an Wohnkomfort offen. Die Verbindung aus Wohnraum und gewerblich nutzbarem Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – dezent eingebettet in ein Gebiet mit gemischter Struktur.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt vier Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.

Dieses Objekt bietet Raum für Visionen – exklusives Wohnen trifft auf repräsentatives Arbeiten – und das in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes.


Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Wäschekeller
- Dachterrasse

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt im Karlsruher Stadtteil Neureut, nur 3,8 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Stadt Karlsruhe selbst ist eine wichtige Metropole in Baden-Württemberg, bekannt als "Residenz des Rechts" und Heimat zahlreicher Behörden, Forschungseinrichtungen und Hochschulen. Die Immobilie profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitangebote sind ebenfalls leicht erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Durch die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten bietet die Immobilie ein perfektes Umfeld für ein urbanes Leben mit gleichzeitiger Erholungsmöglichkeit.

Sonstiges

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls  von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben  Baum              Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann        Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel	       Tel. 06322/937-33810

Anbieter

Sparkasse Rhein-Haardt Philipp-Fauth-Str. 9, 67098 Bad Dürkheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Muntazar Ismail

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.sparkasse-rhein-haardt.de/de/home.html (Website)
Impressum des Anbieters