"Familienidyll in Grötzingen: Zeitloses Einfamilienhaus, energetisch aufgewertet!"

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

159 m²

Grundstücksfläche ca.

490 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

Kosten

Kaufpreis

629.000 €

Provision für Käufer

2,98% des Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

53,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Dieses schönes Einfamilienhaus im idyllischen Grötzingen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf 6 Räume, und einem Grundstück von 490 m², ist es sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet. Das Haus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und vereint modernes Wohnen mit kompromissloser Funktionalität.
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Aufteilung
Erdgeschoss: Offenes und großzügiges Wohnambiente
•    Wohnzimmer, Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für gesellige Sommerabende.
•    Moderne Küche mit neuen Geräten (Renovierung 2021).
•    Schlafzimmer – ein Rückzugsort mit viel Ruhe.
•    Entspanntes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und stilvollem Waschbecken (erneuert 2021).
•    Praktisches Gäste-WC, ebenfalls renoviert in 2021.

Untergeschoss: Vielseitig nutzbarer Raum für Arbeit, Gäste oder Hobby
•    3 helle Zimmer – ideal geeignet als Gästezimmer, Büros oder Kinderzimmer.
•    Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum und eine großzügige Werkstatt bieten viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Dachboden:
Perfekt als zusätzlicher Speicherplatz – ungenutzte Schätze finden hier ihren Platz.
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Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie, wie viel Lebenslust in Ihrem neuen Zuhause steckt.

+ + + Bei näherem Interesse fragen Sie bitte gerne im 1.Schritt nach unserem Exposé . Nach dem Exposé  senden wir auf Wunsch gerne das Kurzvideo zu dem Traumhaus + + +

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung auf den Punkt gebracht
•    Renovierungen: Neues Bad, Gäste-WC, Küche und Böden im Jahr 2021 modernisiert.
•    Heizung: Effiziente Bosch-Wärmepumpe mit nachhaltiger Energie.
•    Kaminanschluss: Edelstahlkamin für einen Holz- oder Pelletofen im Wohnzimmer vorhanden.
•    Fenster: Doppelt verglaste Wärmeschutzfenster (1992).
•    Netzwerktechnik: TV/Sat-Anschlüsse in 4 Räumen, moderne Netzwerkkabel für optimale Internetverbindung im EG und UG, dazu ein Glasfaser-Vorvertrag.
•    Außenbereich: Terrasse, Außensteckdosen (220 Volt) sowie Wasseranschluss auf beiden Seiten des Gebäudes.
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Zustand und Highlights
•    Dachboden-Dämmung und Sanierung der Außenfassade wurde kürzlich abgeschlossen und sorgt für mehr Energieeffizienz.
•    Elektrik: Neuanschluss via Erdkabel inkl. Sicherungskasten (2021/2022).
•    Garage: Mit 220/380 Volt Anschluss – Flachdach Abdichtung komplett erneuert (2025).
•    Neue Vinyl-Böden (2021) verleihen modernem Wohnen Behaglichkeit.

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Grötzingen, einem Teil von Karlsruhe, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Diese Lage kombiniert den Charme des Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Grötzingen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe. Auch die Anschlussstellen zur Autobahn A5 sind in unmittelbarer Nähe, was das Pendeln in benachbarte Städte und Regionen erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Der nahegelegene Wochenmarkt bietet frische Produkte aus der Region und trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Bildung und Betreuung
Grötzingen verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese Einrichtungen sind sowohl für Familien mit kleinen Kindern als auch für ältere Schüler ideal geeignet. Die Nähe zur Technologischen Hochschule Karlsruhe bietet zudem Möglichkeiten für weiterführende Bildung und Forschung.
Freizeitmöglichkeiten
Das Umfeld von Grötzingen lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegende Natur ist perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Grüngürtel und die zahlreichen Parks tragen zur Erholung bei und bieten familienfreundliche Spielplätze und Sporteinrichtungen.
Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten für sportliche, kulturelle und soziale Aktivitäten bereitstellt. Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte tragen zur lebendigen Dorfgemei...

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Klaus Meixner

Weitere Informationen finden Sie unter:
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