FREIWERDEND! Einfamilienhaus mit großem Garten in absoluter Topp-Lage der Karlsruher Nordstadt

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

0 m²

Bezugsfrei ab

freiwerdend

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

775.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

289,87 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das freiwerdende Einfamilienhaus (BJ 1953) wurde als Reiheneckhaus auf einem 491 m² großen Grundstück in herrlich grüner Wohnlage nahe dem Städtischen Klinikum erbaut.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, sowie eine große, überdachte Terrasse mit Blick zum Garten. 
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer. Weiterem Raumbedarf wird das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad gerecht.

Der eingangs erwähnte große Garten ist nach Osten sowie aufgrund der L-form des Grundstücks auch nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen schönen Baum- und Sträucherbestand.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage.

Die Immobilie wird in Absprache frei.

Ausstattung

- Gasheizung BJ 2015

- dezentrale Warmwasserversorgung elektrisch

- Kamin im Wohnzimmer

- Fundament tlw. gedämmt

- Dach baujahresentsprechend

- Leitungen baujahresentsprechend

- Elektrik teilsaniert

- Kunststoff-Isolierglasfenster BJ 2015, elektrische Rollläden

- Böden mit Parkett-, Laminat- und Vinylbelag

- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

- Tageslichtbad OG mit Badewanne, Waschbecken und WC, baujahresgetreu

- Tageslichtbad DG mit Dusche, Waschbecken und WC, baujahresgetreu

- Terrasse mit Pergola und Markise; nach Osten ausgerichtet

- voll unterkellert

- großer Garten

- Einzelgarage

Lage

76133 Nordstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Nordstadt
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe gebaut und somit absolut ruhig in einer Top-Lage der Karlsruher Nordstadt nahe dem Städtischen Klinikum. Eine Straßenbahnhaltestelle ist rund 400 m entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Die Karlsruher Innenstadt kann mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden. Über die nahegelegene Moltkestraße sorgt auch mit dem PKW für eine optimale Anbindung in alle Richtungen!

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 289.87 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung