Ihr neues Zuhause in Alt-Daxlanden: Gemütliches Einfamilieneckhaus mit Charme!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

109 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 m² wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Zentralheizung und ein Satteldach, das ausbaufähig ist – ideal für alle, die zusätzlichen Raum schaffen möchten. Die Gastherme wurde im Jahr 2018 erneuert. Mit einer Energieeffizienzklasse D ist das Haus trotz seines Baujahres vergleichsweise energiesparend.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Komfort auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet und individuell genutzt werden kann. Das Grundstück von 250 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Grünflächen. Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug.

Besonders attraktiv ist die ausbaufähige Dachfläche, die zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen oder eine individuelle Gestaltung bietet. Insgesamt ist dieses moderne Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und optimaler Raumaufteilung eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumen sind Fliesen und Parkett. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Karlsruhe, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, Spielplätze und gute Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.

Karlsruhe ist eine lebendige Stadt und bekannt für seine Kultur, Geschichte und Wissenschaft. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater, Parks und Restaurants. Mit seinen breiten Straßen, historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen ist Karlsruhe ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.

Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und Naturgebiete. Die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsass bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bahnhöfe ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Der Eigentümer hat die Firma Myimmofinanz mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftungsübernahme unsererseits kann nicht erfolgen. Bitte beachten Sie: Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Myimmofinanz eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. als vereinbart. Die Provision wird alleine für den Nachweis des Kaufangebotes durch Myimmofinanz an Sie geschuldet, unbeschadet einer eventuellen Provisionsvereinbarung zwischen Myimmofinanz und der Verkäuferseite. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Deshalb: Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse weitere Informationen, sowie die eventuell vorhandenen Plankopien. Nehmen Sie sich die Zeit zu einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Ihren Besichtigungsterminvorschlag.

Anbieter

MyImmoFinanz Waldstrasse 56, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Corc Üzüm

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung