Charmanter Bungalow in toller Lage der Karlsruher Waldstadt

Informationen

Haustyp

Bungalow

Wohnfläche ca.

109,72 m²

Grundstücksfläche ca.

600 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

481,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich auf einem ca. 600m² großen Grundstück in begehrter Lage der Karlsruher Waldstadt. 

Dieser wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erbaut und bietet Ihnen eine zeitlose Zimmeraufteilung, welche für viele Gestaltungsmöglichkeiten sorgt.

Treten Sie ein! Der geräumige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe führt Sie zu allen Räumen des Hauses. Geradeaus befindet sich der helle und sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit einem baujahrestypischen Kachelofen, welcher in kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet den Zugang zum Keller. Die drei Zimmer verfügen über unterschiedliche Größen und Zuschnitte. Zwei Zimmer überzeugen zusätzlich mit dem direkten Zugang zur Terrasse. Die beiden Tageslichtbäder komplettieren das Platzangebot.

Der Bungalow ist zum Teil unterkellert und bietet Ihnen einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im hinterem Bereich des Kellerraumes befinden sich die Hausanschlüsse sowie den Anschluss für Fernwärme.

Der schön angelegte Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen! Die fast uneinsehbare Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns, mit Ihnen diesen charmanten Bungalow besichtigen zu dürfen!

Grundriss

Ausstattung

- wohnen auf einer Ebene
- zeitlose Zimmeraufteilung
- Einbauküche
- sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und einem Waschbecken
- ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und einem Waschbecken
- teils unterkellert
- eine Terrasse
- eine Garage
- ein Stellplatz vor der Garage
- schöner Garten

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie präsentiert sich in der begehrten Wohnlage der Karlsruher Waldstadt, einem Stadtteil, der für seine ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage im Grünen aus, eingebettet in eine naturnahe Umgebung und umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. Dies ermöglich den Bewohnern nicht nur eine entspannte Atmosphäre, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der bekannte Sportverein SSC Karlsruhe ist hier ansässig.

Die Waldstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, wodurch Bewohner die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Die ruhige Umgebung schafft eine idyllische Wohnatmosphäre, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.

Neben der grünen Idylle besticht die Lage auch durch ihre optimale Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe. Die kurzen Wege ermöglichen es den Bewohnern die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen (Europäische Schule, Otto-Hahn-Gymnasium, Gemeinschaftsschule, Walldorfschule), Ärzte, Apotheke und vieles mehr der Stadt bequem zu erreichen. Zahlreiche Spielplätze und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt gewährleistet somit ein urbanes Lebensgefühl, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im grünen verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto gelangen die Bewohner schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsadern, darunter Autobahnen und Bundesstraßen. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine komfortable Alternative für Pendler und alle, die auf einen nachhaltigen Mobilitätsansatz setzen.

Sonstiges

Im Jahr 2003 fand eine umfassende Modernisierung des Bungalows statt. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen und Anschlüsse, Böden, ein Großteil der Fenster (3-fach Verglasung), sowie die Heizungsanlage mit Leitungen und Heizkörpern erneuert. Die Decke wurde im Zuge dessen gedämmt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Doll

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung