Ihr neues Projekt: Reihenendhaus mit Traumgrundstück zum Sanieren

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

112 m²

Grundstücksfläche ca.

432 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

430.000 €

Provision für Käufer

1,785 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

342,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage ? Das Haus soll einen großen Garten haben ? Sie haben Lust, mit einer grundlegenden Modernisierung Ihren Traum vom Schöner Wohnen zu realisieren ? Dann könnte dieses Reihenendhaus genau das richtige für Sie sein. 

Das Gebäude ist rund 6,50 Meter breit und 10 Meter tief, es ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss beträgt zusammen ca. 112 m². Dazu kommt noch eine fast 22 m² große, überdachte Terrasse.

Das Grundstück ist mit 432 m² für ein Reihenhaus außergewöhnlich groß, es ist 10,5 Meter breit und rund 40 Meter tief. Zum Haus gehört eine - 90 Meter entfernte - Einzelgarage auf einem 21 m² großen Grundstück, es gibt aber auch ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus. Auf dem Grundstück stehen zwei Schuppen, einer vorn für Fahrräder & Co, ein weiterer am hinteren Grundstückrand für die Gartengeräte. 

Das Haus ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss wird auf rund 35 gekocht, gegessen und gewohnt, dazu gibt es ein Gäste-WC, einen Windfang und eine kleine Diele. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer (8,3 bis 15,6 m²) und ein kleines Tageslichtbad. Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Schlafzimmer mit rund 13 m² offiziell ausgebaut.

Grundriss

Ergänzende Links

• Video-Clip

Ausstattung

Das Reihenendhaus wurde zusammen mit den 7 Nachbargebäuden und der Garagenanlage um 1965 erbaut. Es ist - mit Ausnahme von ein paar Fenstern und einigen Schönheitsreparaturen - weitgehend im Originalzustand. Die alte Ölheizung funktioniert zurzeit nicht mehr.

Jetzt sind Ihre kreativen Ideen gefragt. 

Wenn Sie handwerklich begabt sind und Zeit haben, können Sie das Haus mit einem überschaubaren finanziellen Aufwand bestimmt zu Ihrem persönlichen Traumhaus machen.

Wenn Sie die Sanierung professionell anpacken möchten, sollten Sie sich auf einen größeren Aufwand einstellen. Dach neu decken und dämmen. Fassade dämmen und alle Fenster austauschen. Heizungsanlage z.B. durch eine Wärmepumpe ersetzen. Alle Elektro- und Wasserleitungen ersetzen. Neues Gäste-WC im Erdgeschoss, neues Bad im Obergeschoss und vielleicht ein weiteres Bad im Dachgeschoss. Alle Bodenbeläge erneuern. Auch der Maler wird viel Arbeit im Haus haben. Denkbar wäre z.B. ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses. Nach den Plänen ist die Trennwand zur Küche keine tragende Wand, hier könnte man wahrscheinlich einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche realisieren.

Machen Sie das zu Ihrem neuen Projekt. Sie schaffen das, der nächste Baumarkt ist auch nur 3 Minuten entfernt.

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Schon zu Zeiten der Römer - im zweiten Jahrhundert - war die Gemarkung Grünwinkel von den Kelten besiedelt. Das angebotene Haus liegt im südlichen Teil von Grünwinkel, der Heidenstückersiedlung. Sie wurde 1934 gegründet.

Heute ist die Heidenstückersiedlung ein sehr gepflegtes und ruhiges Wohngebiet, vorwiegend bebaut mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. Inzwischen zieht es viele junge Familien in dieses stadtnahe, aber ruhige Gebiet, einige Häuser wurden bereits sehr schön modernisiert.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Über die nahegelegene B36 kommt man schnell in die Stadtmitte oder nach Süden. Auch die Südtangente ist nicht weit entfernt, damit sind alle Autobahen schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, die Straßenbahn ist ca. 1 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrradentfernung gibt es reichlich: Discounter, Supermarkt, Biomarkt, sogar Schuhe oder E-Bikes gibt es im Gewerbegebiet entlang der Durmersheimer Straße.

Sonstiges

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. 

Bei dieser Immobilie sind wir nach § 656c BGB für beide Parteien tätig, unsere Provision ist laut Gesetz von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu tragen. Bei Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages werden für Käufer und Verkäufer je 1,5 % zuzügl. 19 % Mwst = 1,785 % Provision aus dem Gesamtentgelt fällig.

Anbieter

weststadtmakler.de Eisenlohrstr. 7, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.weststadtmakler.de (Website)
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Widerrufsbelehrung