Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential ***BIETERVERFAHREN***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

134,67 m²

Nutzfläche ca.

78,82 m²

Grundstücksfläche ca.

632 m²

Bezugsfrei ab

SOFORT

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

1,95 %
Provisionshinweis: Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars. Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig spätestens fünf Tage nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2008

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

227,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

!!! Hinweis zum Verkaufsverfahren:

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis stellt einen Startpreis dar und dient lediglich als Orientierung.
Interessenten haben nach einer Besichtigung die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, das beste Angebot auszuwählen – ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht.
Weitere Informationen zum Ablauf erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. !!!

In ruhiger und begehrter Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück mit 632 m². 

Das Haus bietet ca. 131 m² Wohnfläche und besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie eine genehmigte Bauvoranfrage für eine Aufstockung. 
Damit eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer mit Expansionsplänen oder Investoren, die Potenzial in der Weiterentwicklung sehen.

Im Jahr 2008 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. 
Dabei wurden Wände, Böden, Fenster und Decken erneuert – das verleiht den Innenräumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. 
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sondern auch über einen Kamin verfügt – perfekt für behagliche Stunden mit Blick in den weitläufigen Garten. 
Dieser bietet viel Platz für Freizeit, Entspannung oder gärtnerische Gestaltung. 
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit angrenzendem Lagerraum und einer Werkstatt – ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzlicher Stauraum. 

Die genehmigte Bauvoranfrage bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des Hauses, etwa durch eine zusätzliche Etage zur Schaffung von mehr Wohnfläche.

Grünwettersbach gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Karlsruhes. 
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage mit großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Ruhe, Raum und Zukunftsperspektiven legen.

Weitere Dokumente

• Grundriss_Giraffe

Ergänzende Links

• 360-Grad-Rundgang

Lage

Reickertstraße 6, 76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Karlsruhe Grünwettersbach. Die Buslinien 158, 27 und 47 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Supermärkte vor. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, einen Physiotherapeuten, eine Apotheke und einen Tierarzt.

Sonstiges

Hinweis:

Unsere Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden von uns nicht selbst ermittelt, weshalb wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.

Anbieter

HIEPEL homes Kriegsstraße 143a, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Hiepel

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://hiepelhomes.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung