Karlsruhe-Knielingen: 4 Wohnungen mit 5 Garagen! Mehrfamilienhaus ideal für Anleger & Eigennutzer

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

323,08 m²

Grundstücksfläche ca.

411 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

12

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit und die Beratung bis zum Abschluss eines Kaufvertrags sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Erst mit Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis fällig, zahlbar am Tag der Beurkundung. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig im Alleinauftrag tätig zu sein. Eine faire, transparente Vermittlung ist für uns selbstverständlich.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

190,25 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Knielingen bietet vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Ein besonderes Highlight: Fünf Garagen – in Knielingen eine echte Seltenheit. Das Haus wurde 1971 erbaut, mit Erstbezug im Jahr 1972. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, die Souterrainwohnung und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.

Das Gebäude wurde zuletzt 2013 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über Gas-Etagenheizungen. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse F. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Vermietung an Wohngemeinschaften im EG und OG ist denkbar. 

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem Balkon zur Straßenseite, einer Terrasse sowie Zugang zum eigenen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei große Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Ausbau der Dachgeschosswohnung durch Gauben ist denkbar und könnte die Wohnfläche erweitern.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Karlsruhe-Knielingen ist ungebrochen hoch. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine positive Tendenz – aktuell liegen die Vergleichsmieten bei rund 11 €/m² bei Neuvermietung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung der Wohnungen. Die Bruttomietrendite könnte bei einer marktgerechten Vermietung ca. 4 % betragen. Diese Kombination aus stabiler Lage, solider Rendite und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage – oder zu Ihrem neuen Zuhause mit Zukunft.

Virtuelle Besichtigung als 360-Grad-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=3NtU7bX52ro

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehrfamilienhaus in Knielingen

Ausstattung

Objektinformationen/Ausstattung:
- 4 Wohneinheiten
- 5 Garagen
- Massivbauweise, Massivdecken
- Zustand gepflegt
- Endhaus
- Wohnfläche ca. 323,08 m²
- Grundfläche ca. 451,05 m²
- Grundstück ca. 411 m²
- voll unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
- Bäder modernisiert
- Gas-Etagenheizungen
- Endenergiebedarf 190,25 kWh/(m²*a)
- Waschküche gemeinschaftlich genutzt

Modernisierungen/Renovierungen:
- Dach: 2004
- Bäder und WCs: 2004
- Wasser/Strom/Heizung/Böden: 2004-2005
- Garagen Flachdach: 2011
- Fenster: 2013

Wohnungen:
Nr. 1 Souterrain-Wohnung
- 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/Dusche (innenliegend)
- Wohnfläche ca. 34,49 m²
- Einbauküche inkl.
- Status: vermietet

Nr. 2 Erdgeschoss-Wohnung
- 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC
- Wohnfläche ca. 116,74 m²
- Grundfläche ca. 129,71 m²
- Terrasse und Garten
- 1 Balkon
- separates Kellerabteil
- eventuell WG-geeignet
- Status: vermietbar oder bezugsfrei per 01.08.2025

Nr. 3 Obergeschoss-Wohnung
- 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC
- Wohnfläche ca. 116,39 m²
- Grundfläche ca. 129,36 m²
- Einbauküche inkl.
- 2 Balkone
- separates Kellerabteil
- eventuell WG-geeignet
- Status: vermietbar oder bezugsfrei per 01.08.2025

Nr. 4 Dachgeschoss-Wohnung
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnfläche ca. 55,46 m²
- Grundfläche ca. 87,90 m²
- Einbauküche inkl.
- separates Kellerabteil
- Status: vermietet, neu vermietbar oder bezugsfrei per 01.11.2025

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Knielingen bietet ländlichen Charme und Natur – ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Rhein, Radtouren und Sportplätze sind direkt vor der Haustür. Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche Vereine machen Knielingen besonders familienfreundlich. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.

Knielingen verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Großstadt. Das Haus liegt ruhig und bietet Privatsphäre. Knielingen verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen. 

Besonderheiten des Stadtteils:
- Grüne Oase: Viel Natur in unmittelbarer Nähe
- Familienfreundlich: Viele Betreuungs- und Bildungsangebote
- Verkehrsanbindung: Schnell in die Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung
- Freizeit: Sport, Naherholung, Vereinsleben

Infrastruktur:
- ÖPNV: Bus und S-Bahn ca. 650m
- Restaurants: mehrere ca.100m bis 500m
- Grundschulen: 2x ca. 800m
- Discounter: ca. 900m
- Bäcker: ca. 900m
- Ärzte: mehrere ca. 1 km
- Bundesstraße: ca. 2-3 Minuten
- Autobahn: ca. 5-10 Minuten

Sonstiges

Anfrage und Besichtigung:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Die Objektadresse erhalten Sie im Anschluss von uns.
Für den ersten Eindruck steht Ihnen ein virtueller 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Finanzierung:
Als Finanzierungsmakler unterstützen wir Sie gerne auch bei der Immobilienfinanzierung. Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk mit über 550 regionalen und überregionalen Banken, auch KfW-Programme – für optimale Zinskonditionen.

Unser Service für Sie – Baidenger Finanzberatung GmbH:
- Handwerkerkontakte: für Renovierung und Modernisierung
- Finanzierungsmakler: mit Zugriff auf über 550 Banken
- Versicherungsmakler: über 100 Versicherer im Vergleich
- Immobilienmakler: Mietersuche & Vermietungsservice auf Wunsch

Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Baidenger Finanzberatung GmbH Richard-Wagner-Straße 9, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Bruno Baidenger

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://baidenger-finanzberatung.de (Website)
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