Helles 3-Familienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

264 m²

Grundstücksfläche ca.

692 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

158,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus mit Doppelgarage und großem Garten wurde ca. 1968 in solider Massivbauweise erbaut und bietet Ihnen insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26 m² Nutzfläche für den ausgebauten ehemaligen Hobbyraum im Untergeschoss. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. 

Das schöne Grundstück mit altem Baumbestand umfasst eine Fläche von 692 m². 

Das Wohnhaus ist komplett vermietet.

Auf einen Blick:
• Baujahr 1968
• Gepflegtes Anwesen mit großem Garten und Baumbestand
• Ruhige Wohnlage 
• Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
•. Nur 3 Gehminuten zur nächsten S-Bahn-Haltestelle
• Gute Verkehrsanbindung
• voll unterkellert
• ca.  264 m² vermietbare Fläche
• Grundstücksgröße ca. 692 m² 
• Fenster EG und OG größtenteils aus den Jahren ca. 2016/22 
• Helle Bäder im gesamten Haus

KG Hobbyraum mit Dusche WC und Waschbecken ca.  26 m² Nfl. 
EG 3,5 ZKB Terrasse, Garten, Garage,  ca. 97 m² Wfl.
OG 3,5 ZKB Balkon, Garage, ca. 100,20 m² Wfl.
DG 3 ZKB  ca. 67 m² Wfl.

Die Immobilie ist eine solide Kapitalanlage. Hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, das große Grundstück mit altem Baumbestand sowie die hellen und gut geschnittenen Wohnungen.


Wir lassen den Markt über den Kaufpreis entscheiden.
Das bedeutet, dass Sie als Interessent Ihr Kaufgebot (nach dem Besichtigungstermin) frei abgeben können. Die Gebote reichen wir an die Eigentümerin weiter und diese wird zeitnah entscheiden, ob sie das Angebot annimmt.

Ausstattung

Das Wohnhaus bietet Ihnen:
• Gas-Etagenheizung  (Buderus Heizanlage)
• Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen  
• Fenster: Kunstofffenster teilweise aus den Jahren ca. 2016/2022.
• DG-Wohnung:  Velux- Holzfenster aus dem Jahr ca. 1996 mit       Isolierverglasung. 
• Die Modernisierung der Wohnung im 1. OG erfolgte  im Jahr 2021 (neue Elektrik, Vinylboden in Holzoptik, Parkettboden geschliffen und versiegelt im Wohn-Essbereich, Malerarbeiten, Fliesen in Bad und WC, neue weiße Türen, neue Heizkörper).

Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Anschauen lohnt sich!

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Neureut liegt am nördlichen Stadtrand und gehört mit seinen ca. 16.000 Einwohnern mit zu den begehrten Wohnlagen in Karlsruhe. Das Wohnhaus liegt in ruhiger und guter Wohnlage im Ortsteil Neureut. Dieser Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Eisdiele,  Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. 

Die Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten bis Haltestelle Neureut-Kirchfeld).

Die nahegelegene B10  ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5/A8 Richtung Frankfurt/Stuttgart sowie Autobahn A65 Richtung Rheinland-Pfalz. 

Entfernungen (jeweils Ortsmitte):
• Bruchsal ca. 22 km
• Pforzheim ca. 36 km
• Landau/Pfalz ca.36 km

• Autobahn:
• A5 oder A8 - in ca. 8 km. Entfernung

• Flughafen:
• Stuttgart ca. 86 km
• Frankfurt ca. 126 km
• Karlsruhe-Baden-Baden – ca. 45 km

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Kirsten Oeder

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung