Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

284 m²

Nutzfläche ca.

184,18 m²

Grundstücksfläche ca.

1.050 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Mieteinnahmen pro Monat

850 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

51,41 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im begehrten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel und bietet auf insgesamt zwei Ebenen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss besticht mit einer Wohnfläche von ca. 145,17 m² und insgesamt 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seinem offenen Kamin und integrierter Sitzmöglichkeit zu gemütlichen Stunden ein und verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. 
Ein Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren diese Ebene und runden den hohen Wohnkomfort ab.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und überzeugt mit weiteren 4,5 großzügigen Zimmern auf ca. 116,23 m² Wohnfläche. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Relaxen. 
Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit eigenem WC und Waschbecken zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Gästezimmer oder komfortables Home-Office.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, ein Hobbyraum oder Arbeitszimmer sowie ein weiterer Kellerraum lassen keine Wünsche offen. 
Eine mögliche Umnutzung des Kellers zu zusätzlicher Wohnfläche wäre grundsätzlich denkbar, hierfür ist jedoch eine schriftliche Bauvoranfrage erforderlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Hat dieses besondere Zweifamilienhaus in Grünwinkel Ihr Interesse geweckt? 
Wir würden Ihnen das Objekt gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss

Lage

76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Grünwinkel liegt im Südwesten von Karlsruhe und überzeugt durch seine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Grünwinkel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Nähe zu großen Arbeitgebern und dem Technologiepark Karlsruhe macht Grünwinkel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Die zahlreichen Parks, Grünflächen und der nahegelegene Rhein bieten zudem ein hohes Maß an Erholungsmöglichkeiten und Lebensqualität. Insgesamt besticht Grünwinkel durch seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen – ein idealer Standort für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Hinweis:
Im Dachgeschoss wurden keine Fotos gemacht, da der Mieter um Privatsphäre gebeten hat.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

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Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de

Anbieter

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbH Niederwaldstr. 23/1, 76437 Rastatt

Vertriebsansprechpartner: Frau Bianca Augenstein

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung