INVESTMENTCHANCE: Attraktives 9-Familienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Karlsruhe-Weiherfeld

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

535,8 m²

Grundstücksfläche ca.

452 m²

Zimmer

18

Schlafzimmer

9

Badezimmer

9

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

162 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 mit einer soliden Bausubstanz und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Auf einem rund 452 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 536 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den Wohnungen komfortabel und barrierearm gestaltet.

Die Wohnungen bieten eine gute Grundsubstanz, sind funktional geschnitten und verfügen über eine solide Vermietungsbasis. Einige Einheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten Raum für modernisierende Maßnahmen, die den Wohnwert gezielt steigern können. Auch am Gebäude selbst sind in den kommenden Jahren punktuelle Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zu erwarten – ein realistischer Aspekt, der dem Objekt weiteres Entwicklungspotenzial verleiht.

Die Fassade an der Rückseite wurde bereits gedämmt und neu gestrichen, was energetisch und optisch positiv zu Buche schlägt. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985, die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand.

Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 62.100 € – eine Wohnung steht derzeit leer und bietet zusätzliches Mietpotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investmentobjekt mit verlässlicher Mieteinnahmebasis und weiterem Steigerungspotenzial durch gezielte Investitionen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr 1938 
- 475qm Wohnfläche 
- 452qm Grundstück 
- 9 Wohnungen 
- voll unterkellert 
- Öl Zentralheizung aus 2006
- Personenaufzug 
- Fassade an der Rückseite gedämmt und neu gestrichen 
- doppelverglaste Kunststofffenster auf 1985
- jährliche Nettomieteinnahme 62.100€ (eine leerstehende Wohnung nicht mit einberechnet)

Lage

76199 Weiherfeld-Dammerstock, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Südstadt von Karlsruhe, in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Neckarstraße 11 (Stadtteil Rüppurr). Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt – sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Innenstadt und der Autobahn A5.

Die gewachsene Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Universitäten und große Arbeitgeber wie das Städtische Klinikum oder Technologieunternehmen sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders für Berufstätige, Studierende und Familien attraktiv macht.

Die grüne Umgebung, insbesondere der nahegelegene Oberwald und der Albgrünzug, bietet hohen Freizeitwert und sorgt zusätzlich für eine gute Lebensqualität – ein Pluspunkt sowohl für langfristige Mieterbindung als auch für potenzielle Wertsteigerung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht dieses Objekt zu einer nachhaltig interessanten Investition im Karlsruher Immobilienmarkt.

Sonstiges

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. 
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. 
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. 
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Anbieter

Pell-Rich Immobilien Am Sandfeld 13a, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Immobilienkaufmann Christopher Doll

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.pell-rich.de (Website)
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