Sanierte Stil-Oase mit Charme & Potenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

225 m²

Grundstücksfläche ca.

508 m²

Bezugsfrei ab

4. Quartal 2025

Zimmer

10

Badezimmer

4

• Keller

Kosten

Kaufpreis

995.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

47,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte 3- bis 4-Familienhaus erzählt von Lebensfreude, Wertigkeit und dem Gefühl, endlich angekommen zu sein. Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der hier jedes Detail geplant und umgesetzt wurde. Die Eigentümerwohnung begeistert mit großzügigem Grundriss, hochwertigem Kaminofen und lichtdurchfluteten Räumen. Im Garten eröffnet sich ein Rückzugsort, der Urlaub und Zuhause perfekt vereint: ein beheizbares Badefass mit Massagedüsen lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein, während die stilvolle Gartenküche zu langen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Die Infrarotkabine ergänzt das Wellnessangebot für den Alltag – ganz privat, ganz besonders. Und während der Garten die Seele zur Ruhe bringt, sorgt die Terrasse für den perfekten Ausklang eines Tages bei Sonnenuntergang und einem Glas Wein.

Die Hauptwohnung bietet zusätzlich Potenzial: Im Obergeschoss lässt sich mit wenig Aufwand eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche realisieren – ideal für Familienmitglieder, Au-pair oder zur Vermietung. Das Dachgeschoss steht für weiteren Ausbau bereit – inklusive geplanter Gauben und potenziellem Aufzug. Auch der Schuppen lässt sich bei positiver Rücksprache mit dem Bauamt weiterentwickeln.

Ob Kapitalanleger, Großfamilie oder Generationenwohnen – hier treffen solide Bausubstanz, zeitgemäßer Wohnkomfort und luxuriöse Extras auf eine charmante Lage mit starker Nachfrage.

Das Beste: Alle Einheiten werden sukzessive frei – eine seltene Gelegenheit für flexible Planungen!

Grundriss

Ausstattung

- 2020 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus
 - Bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar
 - Hauptwohnung mit Kaminofen & Infrarotkabine
 - Wellnessgarten mit beheizbarem Bade Fass & Massagedüsen
 - Gartenküche mit Strom & Wasseranschluss
 - Großer, sonniger Garten mit viel Privatsphäre
 - Es liegt kein Bebauungsplan vor, man hat sich an der benachbarten Bebauung zu orientieren (§34 BauGB).
 - Teilbares Obergeschoss (ca. 35 m²)
 - Dachgeschoss ausbaufähig mit Gauben (genehmigungsfähig)
 - Aufzugsvorbereitung bereits angedacht
 - Schuppen optional ausbaubar (nach Absprache mit Bauamt)
 - Alle Einheiten in Kürze frei
  - Komplett eingefriedetes Grundstück, genialer Sicherheitsaspekt!
  - Ruhige Wohnstraße in beliebter Lage von Wolfartsweier
 - Hochwertige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
 - Top gepflegter Allgemeinzustand – sofort bezugsfertig
 - Der Einbau von 2 Glasfaseranschlüssen ist bereits beantragt
- Infrarotkabine im Wellness Badezimmer der Hauptwohnung
- Großes Hochbeet – ideal für Gartenliebhaber
- Regensäule mit 2000 L Fassungsvermögen am Schuppen

Lage

76228 Wolfartsweier, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe gehört zu den bedeutendsten Städten im Südwesten Deutschlands – wirtschaftlich stark, kulturell vielfältig und verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Als Sitz des Bundesgerichtshofs und des Bundesverfassungsgerichts genießt die Stadt bundesweite Bedeutung. Gleichzeitig ist Karlsruhe Teil der prosperierenden Technologieregion und ein Hotspot für Innovation, Forschung und Bildung – unter anderem durch das renommierte KIT (Karlsruher Institut für Technologie).

Die Lebensqualität ist hoch: grüne Naherholungsgebiete, weitläufige Parks, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie kurze Wege in alle Richtungen machen Karlsruhe zur gefragten Wohnadresse für Familien, Berufstätige und Investoren. Durch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 sowie die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnnetz und ICE-Bahnhof) ist auch überregionale Mobilität jederzeit gewährleistet.

Wolfartsweier, am südöstlichen Stadtrand gelegen, zählt zu den charmantesten und familiärsten Stadtteilen Karlsruhes. Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wald bietet dieser Ortsteil ein naturnahes und gleichzeitig urban gut angebundenes Wohnumfeld. Hier lebt man ruhig, sicher und in guter Nachbarschaft.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Apotheke, Ärzte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Stadtteile Durlach und Rüppurr mit einer Vielzahl an Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten zur Verfügung.

Wer die Natur liebt, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberwald, den Zoo Karlsruhe oder das beliebte Baggersee-Gebiet rund um den Epplesee. Gleichzeitig ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Fahrminuten oder mit der S-Bahn schnell erreichbar – perfekt für Pendler, Kulturfreunde und Stadtliebhaber.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! 

Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin Heine

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung