***KA-Rüppurr- großes Einfamilienhaus Nähe Riedschule, 225 qm Wohnfl., Top-Lage, BJ 1960******

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

225 m²

Nutzfläche ca.

71 m²

Grundstücksfläche ca.

614 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

11

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

870.000 €

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

231,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Haus mit einer Wohnfläche von 253 qm liegt im Herzen von Alt-Rüppurr, ganz in der Nähe der Riedschule und dem Lützow-Spielplatz.

Es eignet sich speziell für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Diele, große Terrasse, Garten und überdachter Freisitz - 125qm Wfl.

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer + großes Bad, Loggia - 100qm Wfl.

Dachgeschoss:
voll ausgebaut mit 3,5 Zimmern + kl. Duschbad - 71 qm Nfl.

Keller:
Heizraum, 2 Vorratsräume, Freizeitraum mit Bar, Waschküche

Durch die baulichen Gegebenheiten des Treppenhauses ist eine Aufteilung in 2 Wohnungen nur schlecht oder mit viel Aufwand realisierbar.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss hat eine Raumhöhe von 213 cm und geht daher nur als Nutzfläche mit 71qm und nicht als Wohnfläche in die Berechnung ein.

Das Dachgeschoss ist bei den angegebenen 225qm Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Für Familien ist dieses Haus ein richtiger Wohntraum mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Kinder!

Spielplatz, Schule und Kindergarten befinden sich "um die Ecke"

Den Lageplan und die Grundrisse finden Sie unter der Rubrik "Dokumente"

Grundriss

Weitere Dokumente

• Erdgeschoss Grundriss
• Obergeschoss Grundriss
• Dachgeschoss Grundriss
• Kellergeschoss Grundriss
• Amtlicher Lageplan vom 22.4.20

Ausstattung

Massivbauweise, voll unterkellert, Garage, Außen-Stellplatz, Grundstück 614qm, Wfl. 225 qm, Nutzfläche im Dachgeschoss 71qm, schön angelegter Garten, Terrasse, Gartenhaus, Dach erneuert + isoliert

Lage

Riedstr. 22, 76199 Rüppurr, Karlsruhe

Rüppurr liegt im Süden von Karlsruhe und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Nicht ohne Grund zählt Rüppurr zu den gesuchten Bestlagen in Karlsruhe.

Zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten, alle Schularten, Banken, Restaurants, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und das ganze von Grün umgeben vom Oberwald, dem Eichelgartenwald und den Albwiesen.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal:
zum Hauptbahnhof 10 Minuten, zur Autobahn A5 und A8 5 Minuten, zur Südtangente Richtung Pfalz und Elsass 5 Minuten.

Sonstiges

Weitergehende Fragen werden wir nach bestem Wissen beantworten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über den seitlichen Button- bitte mit Ihrer kompletten Anschrift und Tel. Nr.

Wir bemühen uns allen Interessenten zeitnah zu antworten!

Eine Besichtigung kann nach Vorlage einer bankseitigen Finanzierungsbestätigung / Finanzcheck erfolgen.

Wir verkaufen im Alleinauftrag des Eigentümers. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und
Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Fa. S&R Wirtschaftsberatung GmbH. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Unser Angebot ist freibleibend.

Anbieter

S&R Wirtschaftsberatung GmbH Rastatterstr 36 36, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Martina Rastätter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sr-immobilien.eu (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung