Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Grötzingen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

117,16 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

200 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

125,46 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Reihenhaus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!

Dieses gepflegte Haus bietet modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung – perfekt für alle, die ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Ambiente schätzen.

Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 117m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich steht Ihnen eine volle Unterkellerung zur Verfügung. Das Haus umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und eine abgetrennte Küche. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für gemeinsame Tage im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum – ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Wäsche oder saisonalen Gegenständen. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf weiteres Potential. 

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses umfasst drei funktionale Räume – ideal als Stauraum, Hobbybereich und für die Haustechnik.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

Highlights:
» Hochwertige Bauweise
» Wohnfläche ca. 117m²
» 4 Zimmer
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Balkon & Terrasse
»  Vollständig unterkellert

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen, einem charmanten Stadtteil am östlichen Stadtrand von Karlsruhe. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Grötzingen, auch als das "Künstlerdorf" bekannt, bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Pfinztal lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A5 und A8.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote, darunter das Naturschutzgebiet Weingartener Moor, das Grötzinger Freibad sowie diverse Sport- und Kulturvereine.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Stationen "Oberausstraße" und „Grötzingen Bahnhof“ sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hohe Lebensqualität, ein naturnahes Umfeld und die gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend  alle vorhandenen Objektunterlagen zu. 

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. 

Rechtliche Hinweise:
Die Wohnflächenberechnung basiert auf den zur Verfügung gestellten Grundrissplänen. In der Realität kann es daher Abweichungen geben.
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Anbieter

Rockhold Immobilien GmbH Kaiserallee 51, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Leonie Mo Erbe

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rockhold-immobilien.de (Website)
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