Sanierungsbedürftige DHH mit Potenzial – Garten & Terrasse in ruhiger Lage in KA-Daxlanden

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

96 m²

Grundstücksfläche ca.

184 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1909

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

320,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese interessamte Immobilie liegt in Karlsruhe Daxlanden und möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden!

Das derzeit unbewohnte, stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eignet sich ideal für:

- kreative Sanierer
- Handwerker

Das ursprünglich im Jahre 1909 erbaute und zuletzt ca. 1964 sanierte Wohnhaus wird momentan nicht mehr bewohnt und befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. 

Mit rund 96 m² Wohnfläche, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einem kleinen, pflegeleichten Garten inklusive Gartenhütte bietet das Haus eine solide Basis für eine stilvolle Neugestaltung. Die Terrasse und der Balkon im 1. OG in West-Ausrichtung laden zu sonnigen Nachmittagen im Freien ein.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räumlichkeiten, das Wohnzimmer und die Wohnküche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit Zugang zum großen Balkon. Das sanierungsbedürftige Tageslichtbad befindet sich ebenso auf dieser Ebene.
Über eine Auszieh-Treppe im Flur gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachspitz.

Das Haus ist unterkellert. Neben Lagermöglichkeiten befindet sich hier die Gas-Zentralheizung von ca. 2019.

Um den heutigen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht zu werden, sind – je nach individuellem Geschmack und gewünschtem Ausstattungsniveau – entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Öffentliche Parkplatze finden Sie entlang der Straße.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Grundriss

Ausstattung

- unbewohnt, stark sanierungsbedürftig, ca. 89 m² Wohnfläche
- Terrasse (ca. 12 qm)  und Balkon ( ca. 13 qm) in West-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung von 2019
- unterkellert
- sonniger und ruhiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre
- ideal für Selbstnutzer mit Vision oder Handwerker
- Ausbaureserven im Dachgeschoss 
- gutes Potenzial zur Wertsteigerung nach Sanierung

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Daxlanden ist ein Stadtteil im Südwesten Karlsruhes, zwischen Grünwinkel und dem Rhein gelegen. Bis heute hat sich Daxlanden in seinem Kern den idyllischen Dorfcharakter erhalten. Die neuen Wohngebiete Rheinstrandsiedlung und Albsiedlung ergänzen das historisch gewachsene Ortsbild. In diesem ruhigen und grün umgebenen Stadtteil leben etwa 12.000 Menschen. Die guten Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. das Rheinstrandbad, Rappenwörth, Fritschlach, sowie die familiäre Dorfstruktur sind die Vorzüge dieser Lage. Grundschule, Hauptschule und Kindergarten sind am Ort. Die ÖPNV-Anbindung kann durch die Straßenbahnverbindung in die Karlsruher Innenstadt als sehr gut bezeichnet werden. Die Haltestelle der Stadtbahn können Sie in wenigen Schritten erreichen.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Oliver Eisele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung