Tolle Lage, interessante Aufteilung!!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

175,86 m²

Grundstücksfläche ca.

487 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1964 befindet sich dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 175.86 m² auf einem 487 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Balkone, eine Terrasse und eine Gartenfläche von 200 m². Die IHeizung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Die Massivbauweise sorgt für eine solide Bauweise, und zwei Parkplätze sowie Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses erstrecken sich über 4 Etagen. Im Inneren erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter die 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zwei Balkone bieten Platz für erholsame Stunden im Freien, während die Terrasse zum Entspannen und Grillen einlädt. Der Keller mit einer Fläche von 70 m² bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder Fitnessbereich.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die sorgfältige Modernisierung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt. Die Massivbauweise und das Satteldach sorgen für eine solide Bausubstanz und bieten langfristige Werterhaltung. Die zwei Parkplätze und Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der Garten und die Terrasse für erholsame Stunden im Freien sorgen. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität in einem ansprechenden Altbauambiente.

Ausstattung

Wir haben in den ersten beiden Etagen je eine 3 ZKB mit Bad Balkon/Terrasse. Je eine EBK. Im DG haben wir eine 1 Zimmerwohnung mit Bad und Dacheinschnitt wie Terrasse. Die Heizung wurde 2024 neu eingebracht sowie der Warmwasserkessel. Sauna derzeit vorhanden mit Dusche und WC (veraltet). Eltro relativ aktuell. Im EG Wohnküchenbereich ist noch ein Schwedenofen vorhanden.

Lage

Top Lage in Neureut.

Anbieter

Merz Immobilien Eisvogelweg 4, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Gunter Merz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://merz-immobilien.com (Website)
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