luxuriöses KfW70 Haus in Bestlage am Geigersberg
12
Zimmer
298 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Etagenanzahl
- 2
- Wohnfläche ca.
- 298 m²
- Nutzfläche ca.
- 31 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 638 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 2 Garagen
Kosten
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1976
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2024
- Objektzustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus Qualität
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Pelletheizung
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- 62,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
62,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt neben der großen, sehr hochwertigen Studioküche, den zwei Luxusbädern auch über sechs helle (Schlaf)zimmer. Neben der Sauna im Fitnessraum ist auch im Sommer mit dem 4x8m großen Pool genug Platz für sportliche Aktivität. Im Haus sorgt eine neu installierte Pelletheizung für günstige und CO2 neutrale Wärme. Unterstützt wird diese durch denAttica Kaminofen im großen Wohnzimmer. Diese bleibt Dank neu eingedecktem Dach (Vollsparrenisoliserung) und Fassadenisolierung (2024) auch in den kältesten Nächten drinnen. Daher der sehr gute Energieverbrauchswert (B). Für Familien und Menschen mit Platzbedarf ist durchdacht vorgesorgt: Einbauschränke in beiden Fluren und im Schlafzimmer bieten sehr viel Stauraum. Der mit Hecken eingewachsene Garten des 638 qm großen Grundstückes bietet neben dem Swimming Pool auch einen Sundance Cameo Whirlpool und direkten Zugang zum Wald - gleich hinter dem Haus beginnt das Waldnaherholungsgebiet Geigersberg.
Grundriss

Ausstattung
Heizung: Solarfocus 15 KW Holzpelletspeicher mit 4 Tonnen Silospeicher, Wasserspeicher kann mit elektrischem Heizstab (automatisch smart gesteuert) zugeheitzt werden. Smarte Heizkörper und Alurollläden stützen die effiziente Wärmesteuerung. Fußbodenheizung: Die meisten Zimmer haben eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, die separat gesteuert werden kann Küchenausstattung: Berbel Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, hochversetzte Miele Spülmaschine, Siemens Smart Home Pyrolyse Ofen Photovoltaik: Canadian Peak Module 20,5 kwP mit 16,6 kwh BYD HVM Batteriespeicher Pooltechnik: In separatem Raum im Haus, inkl. vollautomatischer Chlor und PH Steuerung. Separate smarte Fluidra Wärmepumpe für die ca 46.000 Liter im Pool Wasserfilter: Grünbeck Entkalkungsanlage Haustür: RC2 Sicherheitstür mit Abus Bravux MX Magnet Schließanlage und Fingerprint System Fenster: Schüco dreifach verglast, teilweise mit integriertem Insektenschutz Sauna: elektrische 4 Personensauna der Firma Röger Dach und Fassade: Neu eingedeckt mit Vollsparrendämmung und kompletter Fassadendämmung.
Lage
76227 Durlach, Karlsruhe
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Das Objekt liegt in der besten Gegend in Karlsruhe Durlach, bzw. ganz Badens. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 24, 26 und 27. Zu Fuß erreichen Sie die Durlacher Innenstadt in 15 min.
Anbieter
Vertriebsansprechpartner:
Herr Marc Schöneberg
Weitere Informationen finden Sie unter: