luxuriöses KfW70 Haus in Bestlage am Geigersberg

location icon 76227 Durlach, Karlsruhe
In Zusammenarbeit mit Immoscout Logo

Informationen

Etagenanzahl
2
Wohnfläche ca.
298 m²
Nutzfläche ca.
31 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl Garage / Stellplatz
2 Garagen
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis
1.850.000 €
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
1.850.000 €
Provision für Käufer
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Bauphase
Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2024
Objektzustand
Neuwertig
Ausstattung
Luxus Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
62,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
B
62,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt neben der großen, sehr hochwertigen Studioküche, den zwei Luxusbädern auch über sechs helle (Schlaf)zimmer. Neben der Sauna im Fitnessraum ist auch im Sommer mit dem 4x8m großen Pool genug Platz für sportliche Aktivität.
Im Haus sorgt eine neu installierte Pelletheizung für günstige und CO2 neutrale Wärme. Unterstützt wird diese durch denAttica Kaminofen im großen Wohnzimmer. Diese bleibt Dank neu eingedecktem Dach (Vollsparrenisoliserung) und Fassadenisolierung (2024) auch in den kältesten Nächten drinnen. Daher der sehr gute Energieverbrauchswert (B). 

Für Familien und Menschen mit Platzbedarf ist durchdacht vorgesorgt: Einbauschränke in beiden Fluren und im Schlafzimmer bieten sehr viel Stauraum. 

Der mit Hecken eingewachsene Garten des 638 qm großen Grundstückes bietet neben dem Swimming Pool auch einen Sundance Cameo Whirlpool und direkten Zugang zum Wald - gleich hinter dem Haus beginnt das Waldnaherholungsgebiet Geigersberg. 

Grundriss

Hausansicht

Ausstattung

Heizung: Solarfocus 15 KW Holzpelletspeicher mit 4 Tonnen Silospeicher, Wasserspeicher kann mit elektrischem Heizstab (automatisch smart gesteuert) zugeheitzt werden. Smarte Heizkörper und Alurollläden stützen die effiziente Wärmesteuerung.

Fußbodenheizung: Die meisten Zimmer haben eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, die separat gesteuert werden kann

Küchenausstattung: Berbel Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, hochversetzte Miele Spülmaschine, Siemens Smart Home Pyrolyse Ofen

Photovoltaik: Canadian Peak Module 20,5 kwP mit 16,6 kwh BYD HVM Batteriespeicher

Pooltechnik: In separatem Raum im Haus, inkl. vollautomatischer Chlor und PH Steuerung. Separate smarte Fluidra Wärmepumpe für die ca 46.000 Liter im Pool

Wasserfilter: Grünbeck Entkalkungsanlage

Haustür: RC2 Sicherheitstür mit Abus Bravux MX Magnet Schließanlage und Fingerprint System

Fenster: Schüco dreifach verglast, teilweise mit integriertem Insektenschutz

Sauna: elektrische 4 Personensauna der Firma Röger

Dach und Fassade: Neu eingedeckt mit Vollsparrendämmung und kompletter Fassadendämmung. 

Lage

luxuriöses KfW70 Haus in Bestlage am Geigersberg
76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt liegt in der besten Gegend in Karlsruhe Durlach, bzw. ganz Badens. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 24, 26 und 27. Zu Fuß erreichen Sie die Durlacher Innenstadt in 15 min. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Schöneberg

Weitere Informationen finden Sie unter:

Hausansicht location icon 76227 Durlach, Karlsruhe
Wohnfläche
298 m²
Grundstücksfläche
638 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.850.000 €
Finanzierung berechnen Anbieter kontaktieren