Exklusives Wohnen am Geigersberg, Karlsruhe-Durlach

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

168 m²

Nutzfläche ca.

168 m²

Grundstücksfläche ca.

590 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

930.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

2.100 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger, idyllischer Randlage des oberen Geigersbergs erwartet Sie ein gepflegter und modernisierter Reihenendhaus-Bungalow mit großzügigem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und unverwechselbarem Weitblick.
Die Immobilie kombiniert die Vorzüge der klassischen 
Bungalowarchitektur mit einem intelligenten Grundriss über zwei lichtdurchflutete Ebenen – ideal für Familien, Paare oder stilbewusste Individualisten. -- ohne Maklercourtage--

Highlights im Überblick

ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
5½ Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
ca. 168 m² Gesamtfläche inklusive Keller- und Technikräumen sowie Garage

Kernsanierung in 2015!

590 m² Grundstück in unverbaubarer Südwesthanglage mit traumhaftem Blick auf den Turmberg

Sonnige Gartenterrasse, teilweise nicht einsehbar

Separate Garage inklusive

Raumaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Offene Küche mit Blick ins Grüne

Kleines Arbeits-/Gästezimmer

Tageslichtbad mit Dusche und WC

Direkter Zugang zur großen Südwest-Terrasse – ideal für Sonnenstunden, Grillabende oder entspannte Gartenmomente

Gartengeschoss

Vier helle Zimmer mit direktem Zugang zum Garten

Großes Tageslichtbad mit Wanne
Zusätzliches separates WC

Diele mit Verbindung zu den Nebenräumen

Hauswirtschaftsraum, Technikraum und weitere Nutzflächen

Grundriss

Weitere Dokumente

• Strählerweg 79_Energieausweis

Ausstattung

Hochwertige, moderne, zeitgemäße und helle Innenausstattung.
2025 neu angelegter Garten

Lage

Lage und Umgebung:

Diese exklusive Adresse am Geigersberg verkörpert das
Beste aus modernistischem Wohnstil und gehobener Lebensqualität.
Mit Blick auf die Weinberge des Turmbergs, großzügigen Außenbereichen und architektonischer Selbstverständlichkeit
bietet das Objekt attraktive Perspektiven für designbewusste 
Familien oder Paare, die repräsentatives Wohnen in urbaner Ruhe suchen.

Verkehrsanbindung:

Die Lage im Strählerweg überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der Stadtteil Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahn-, Straßenbahn- und Busanschluss – das Karlsruher Stadtzentrum ist in nur ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A5 und A8, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Für umweltbewusste Pendler ist das Fahrrad eine attraktive Alternative: Die Karlsruher Innenstadt ist je nach Strecke in 20 bis 45 Minuten erreichbar.

Einkauf und Infrastruktur:

Die alltägliche Versorgung ist ideal gesichert: In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken – vieles ist fußläufig erreichbar. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt: Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen, darunter ein Augenarzt direkt am Strählerweg, bieten wohnortnahe Betreuung. Schulen, Kindergärten, das Stadtamt Durlach sowie die Stadtteilbibliothek runden das umfassende infrastrukturelle Angebot ab.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Ihly

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters