01 Hausansicht Straßenseite
02 Hausansicht Straßenseite
03 Hausansicht Dach
04 Hausansicht Dach
05 Hausansicht Garten
06 Hausansicht Garten
07 Hausansicht Garten
08 Hausansicht Garten
09 Garten
10 Garten
11 Treppenhaus EG
12 Wohnzimmer EG
13 Wohnzimmer EG
14 Küche EG
15 Küche EG
16 Bad EG
17 Dusche EG
18 WC EG
19 Schlafzimmer 1 EG
20 Schlafzimmer 1 EG
21 Schlafzimmer 2 EG
22 Schlafzimmer 2 EG
23 Flur EG
24 Terrasse EG
25 Terrasse EG
26 Terrasse EG
27 Treppenhaus
28 Schlafzimmer 1OG
29 Schlafzimmer 1OG
30 Wohnzimmer 1OG
31 Wohnzimmer 1OG
32 Bad 1OG
33 Kinderzimmer 1OG
34 Kinderzimmer 1OG
35 Küche 1OG
36 Küche 1OG
37 Flur 1OG
38 Wohnzimmer DG
39 Wohnzimmer DG
40 Kinderzimmer DG
41 Kinderzimmer DG
42 Bad DG
43 Schlafzimmer DG
44 Schlafzimmer DG
45 Loggia DG
46 WC DG
47 Küche DG
48 Flur DG
49 Treppenhaus DG
50 Dachspeicher
51 Dachspeicher
52 Dachspeicher
53 Kellerabteile
54 Stromzähler
55 Keller Hobbyraum
56 Keller Hobbyraum
57 Keller Waschküche
58 Keller WC

Top gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial in Karlsruhe-Daxlanden

location icon Rheinhafenstraße 52, 76189 Daxlanden, Karlsruhe
In Zusammenarbeit mit Immoscout Logo

Informationen

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
224,2 m²
Grundstücksfläche ca.
247 m²
Bezugsfrei ab
1.7.2025
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
  • Vermietet

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat
2.240 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1915
Bauphase
Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2015
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
200 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
G
200 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in beliebter und ruhiger Lage von Karlsruhe-Daxlanden. Das im Jahr 1915 erbaute Haus wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2015 umfassend saniert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren großzügigen Garten, die gepflegte Bausubstanz sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ausstattung:
- Baujahr: 1915
- 3 Wohneinheiten
- Sehr gepflegter Zustand
- Fassade und Dach 2015 vollständig saniert
- Erneuerte Hauseingangstür und Fenster
- Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 46 m² zusätzlicher Wohnraum möglich)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 200 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse G
- Große Grünflächen und Spazierwege entlang der Alb in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten)

Wohnungen:

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer, ca. 70 m²
- Zugang zu einer überdachten, umbauten Terrasse und Gartennutzung
- Südausrichtung
- Kaltmiete ab 01.08.2024: 990 €

1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer, ca. 78,2 m²
- Ohne Balkon
- Kaltmiete bis 30.06.2025: 590 €
- Ab 01.07.2025 bezugsfrei zur Neuvermietung oder Eigennutzung

Dachgeschoss (2. Obergeschoss):
- 3 Zimmer, ca. 76 m²
- Verglaste Loggia mit Südausrichtung
- Kaltmiete ab 01.08.2024: 660 €

Weitere Ausstattung:
- Neue Fenster und Rollläden in allen Wohnungen
- Modernisierte Badezimmer (1995 bis Anfang 2000)
- Separate WCs in allen Einheiten
- Keine Zentralheizung: Warmwasser über Boiler, Beheizung über Gas-Etagenheizungen (Kombithermen, Bj. 1999, regelmäßig gewartet)
- Keller mit drei separaten Abteilen für die Mieter
- Hobbyraum, Waschküche und ein zusätzliches WC im Untergeschoss

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Weitere Dokumente

Lage

Top gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial in Karlsruhe-Daxlanden
Rheinhafenstraße 52, 76189 Daxlanden, Karlsruhe
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Karlsruhe Daxlanden. Zwei S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Rheinhafenstraße und Daxlanden Ankerstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und zwei Ärzte. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, eine Postannahmestelle und einen Schuhladen erreichen Sie.

Anbieter

Plan B Immobilien GmbH Anna-Lauter-Straße 8, 76137 Karlsruhe

Top gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial in Karlsruhe-Daxlanden

Vertriebsansprechpartner: Herr Jochen Bertsche

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.planb-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung

01 Hausansicht Straßenseite location icon Rheinhafenstraße 52, 76189 Daxlanden, Karlsruhe
Wohnfläche
224,2 m²
Grundstücksfläche
247 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
749.000 €
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