Top gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial in Karlsruhe-Daxlanden
9
Zimmer
224,2 m²
Wohnfläche
247 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 3
- Wohnfläche ca.
- 224,2 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 247 m²
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2025
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
Kosten
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Provision für Käufer
-
3,57 % inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen pro Monat
- 2.240 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1915
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2015
- Objektzustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 200 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
200
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
- 50
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- 200
- >250
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in beliebter und ruhiger Lage von Karlsruhe-Daxlanden. Das im Jahr 1915 erbaute Haus wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2015 umfassend saniert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren großzügigen Garten, die gepflegte Bausubstanz sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ausstattung: - Baujahr: 1915 - 3 Wohneinheiten - Sehr gepflegter Zustand - Fassade und Dach 2015 vollständig saniert - Erneuerte Hauseingangstür und Fenster - Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 46 m² zusätzlicher Wohnraum möglich) - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 200 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse G - Große Grünflächen und Spazierwege entlang der Alb in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) Wohnungen: Erdgeschoss: - 3 Zimmer, ca. 70 m² - Zugang zu einer überdachten, umbauten Terrasse und Gartennutzung - Südausrichtung - Kaltmiete ab 01.08.2024: 990 € 1. Obergeschoss: - 3 Zimmer, ca. 78,2 m² - Ohne Balkon - Kaltmiete bis 30.06.2025: 590 € - Ab 01.07.2025 bezugsfrei zur Neuvermietung oder Eigennutzung Dachgeschoss (2. Obergeschoss): - 3 Zimmer, ca. 76 m² - Verglaste Loggia mit Südausrichtung - Kaltmiete ab 01.08.2024: 660 € Weitere Ausstattung: - Neue Fenster und Rollläden in allen Wohnungen - Modernisierte Badezimmer (1995 bis Anfang 2000) - Separate WCs in allen Einheiten - Keine Zentralheizung: Warmwasser über Boiler, Beheizung über Gas-Etagenheizungen (Kombithermen, Bj. 1999, regelmäßig gewartet) - Keller mit drei separaten Abteilen für die Mieter - Hobbyraum, Waschküche und ein zusätzliches WC im Untergeschoss Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Weitere Dokumente
Lage
Rheinhafenstraße 52, 76189 Daxlanden, Karlsruhe
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Karlsruhe Daxlanden. Zwei S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Rheinhafenstraße und Daxlanden Ankerstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und zwei Ärzte. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, eine Postannahmestelle und einen Schuhladen erreichen Sie.
Anbieter
Plan B Immobilien GmbH Anna-Lauter-Straße 8, 76137 Karlsruhe
Vertriebsansprechpartner:
Herr Jochen Bertsche
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.planb-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung