Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

489 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

315,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Wer in einer ruhigen Wohnstraße Raum für Ideen sucht, findet in dieser vermieteten Doppelhaushälfte eine seltene Ausgangsbasis. 
Auf einem üppigen Grundstück gelegen, bietet das Haus derzeit solide Mieteinnahmen, aber vor allem Spielraum für Neues: Grundrisse können geöffnet, Zimmer neu definiert, die Technik auf Zukunft getrimmt werden. 

Das Haus bietet eine ideale Wohnfläche für eine Familie mit Kindern: Ob Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, gemeinsames Leben im großzügigen Wohn- und Essbereich oder ein Homeoffice – hier lässt sich modernes Familienleben wunderbar verwirklichen. 

Das Untergeschoss bietet jede Menge Platz zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Schätze. Durch die Wohnhauserweiterung in den 1970er Jahren wurde gleichzeitig der Keller mit vergrößert. Somit besteht hier nun auch die Möglichkeit einen Hobbybereich zu integrieren.
Der Garten dahinter ist mehr als nur Grünfläche – er lädt ein, Obstbäume nachzu­pflanzen, Hochbeete anzulegen oder eine Spielwiese für Kinder zu gestalten.
Die massive Doppelgarage schützt Ihren Fuhrpark und hält genug Platz für Fahrräder, Werkzeug und Hobbys bereit, sodass Kellerchaos erst gar nicht entsteht. 

Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands überzeugt die Substanz: solide Außenmauern, ein klassisches Satteldach und eine ruhige Nachbarschaft, in der Kinder sicher spielen können.
Wer langfristig denkt, sichert sich hier eine Kombination aus sofortigem Cashflow und klar kalkulierbarem Wertsteigerungspotenzial. Ob als künftiger Familiensitz oder als Investition mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie wartet darauf, mit neuen Ideen geweckt zu werden.

Grundriss

Ausstattung

- Öl-Niedertemperaturheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- zweifach-verglaste Fenster
- komfortable Doppelgarage auf dem Grundstück
- großer Gartenbereich

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wer auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld ist, wird in Karlsruhe-Neureut fündig. Der nördlich gelegene Stadtteil kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Karlsruher Innenstadt – ideal für Familien, die Ruhe und städtische Nähe verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch ärztliche Versorgung und Dienstleister sind gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Brandt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters