Wohn- und Geschäftshaus mit Herzstück – Etabliertes Gewerbe & zwei Wohneinheiten

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

165,64 m²

Grundstücksfläche ca.

633 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provision für Käufer

3,57
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

184 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzern 

In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von 633 m² vereint die Immobilie Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort – und bietet dabei sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern besonderer Objekte eine attraktive Gelegenheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Brillengeschäft – ein fester Bestandteil des Stadtbildes mit treuer Kundschaft. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und bildet das stabile Fundament dieses vielseitigen Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten, den die Mieter dieser Einheit aktiv nutzen und hegen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, und für die Bewässerung steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit verbindet.

Das Dachgeschoss wurde 2000 vollständig neu aufgestockt und in ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause verwandelt. Zwei Zimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein kleiner Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Wohlfühlen. Auch diese Einheit ist vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.651,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Gewerbe: ca.78,78 qm, vermietet seit 3/1992, ca.850,00 € Kaltmiete
Whg. OG: ca. 85,88qm, vermietet seit 12/2020, ca. 850,00 € Kaltmiete
Whg. DG: ca. 79,76qm, vermietet seit 6/2015, ca. 550,00 € Kaltmiete

Grundriss

Ausstattung

- Drei vermietete Einheiten (1 Gewerbe, 2 Wohnen)
- Solide Mieterstruktur
- Hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- Großer Garten und Terrasse 
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Komplett neu errichtetes Dachgeschoss (2000)
- Innenausbau 2010
- Gaszentralheizung (2010)
- Solar 
- Gepflegter Zustand
- Komplett unterkellert

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung