3. OG Etagenwohnung mit Personenaufzug, ZENTRAL

Informationen

Etage

3 von 8

Wohnfläche ca.

30 m²

Nutzfläche ca.

2 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Aufzug
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

69.000 €

Hausgeld

430,00 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

480 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten, welches im Jahr 1968 errichtet wurde. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt – eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig bequem erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung erstreckt sich auf rund 30 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Der Zugang zur Wohnung ist nicht stufenlos – der vorhandene Personenaufzug ermöglicht zwar einen komfortablen Zugang zu den Etagen, jedoch sind im Eingangsbereich sowie im Treppenhaus einzelne Stufen vorhanden, wodurch die Barrierefreiheit eingeschränkt ist.

Die Räume sind mit Raufasertapeten versehen und im Badezimmer wurde ein gefliester Bodenbelag mit einer Badewanne verbaut. Die Heizversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung, deren Energieerzeuger im Jahr 2001 installiert wurde. Die Heizkörper sind als Radiatoren ausgeführt, und sämtliche Heizungsrohre wurden gedämmt. Die Wärmeverteilung sowie die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Hausverwaltung.

Die Wohnung ist mit klassischen Fenstern ausgestattet, die über eine einfache Fensterlüftung belüftet werden; Rollläden sind vorhanden. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechen nicht dem heutigen Standard. Die Haupteingangstür des Gebäudes hingegen wurde bereits erneuert.

Die Elektroinstallation der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sprechanlage sowie eine Telekommunikationsanbindung sind vorhanden. Die Wasserversorgung einschließlich der Brauchwassererwärmung erfolgt zentral. Angaben zu den Leitungen der Wasser- und Abflussrohre liegen derzeit nicht vor. Weitere Dämmmaßnahmen, insbesondere an der Außenfassade, sind nicht vorhanden. Es handelt sich um ein Flachdach mit Standarddeckenhöhe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 480,00 € warm. Rücklagen und Sonderumlagen sind laut Wirtschaftsplan geregelt – entsprechende Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eine Einbauküche oder Möblierung ist nicht Teil des Angebots. Ebenso sind weder ein privater oder gemeinschaftlicher Garten noch ein Stellplatz oder eine Garage vorhanden.

Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt durch die Imovewa GmbH mit Sitz in Heppenheim. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt gepflegt; derzeit sind keine konkreten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bekannt.

Diese kompakte Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Startpreis beträgt 79.000 €. Weiterführende Informationen und Einsicht in die relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 178,08 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung 
Heizung Baujahr: 2001

Ausstattung

•	Wohnfläche: ca. 30 m²
•	Zimmer: 2
•	Etage: 3. Obergeschoss (nicht stufenlos erreichbar)
•	Badezimmer: gefliest, mit Badewanne
•	Heizungsart: zentrale Ölheizung (Baujahr Energieerzeuger: 2001)
•	Heizkörper: Radiatoren, Heizungsrohre gedämmt
•	Fenster: klassische Fenster mit Fensterlüftung
•	Rollläden: vorhanden
•	Bodenbeläge: Fliesen im Bad, sonst Standard (genaue Angaben fehlen)
•	Wände: Raufasertapeten
•	Innentüren: alt, aus dem Ursprungsbaujahr
•	Wohnungseingangstür: alt
•	Haupteingangstür: erneuert
•	Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden
•	Aufzug: Personenaufzug im Haus (kein barrierefreier Zugang)
•	Sprechanlage: vorhanden
•	Telekommunikationsanschluss: vorhanden
•	Einbauküche: nicht vorhanden
•	Möblierung: nicht vorhanden
•	Balkon/Terrasse: nicht vorhanden
•	Garten/Gartenmitbenutzung: nicht vorhanden
•	Stromleitungen: sanierungsbedürftig
•	Abrechnung Heizkosten: über Hausverwaltung
•	Hausverwaltung: Imovewa GmbH, Heppenheim
•	Mieteinnahmen (warm): 480,00 €/Monat

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, im lebendigen Stadtteil Mitte. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Straßenbahnen, Busse und Züge ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Mannheim, Heidelberg oder Speyer. Die Autobahnen A650, A6 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in alle Richtungen.

Der nahegelegene Rhein mit seinen Uferpromenaden sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit Naherholungsmöglichkeiten und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Öffnungszeiten

MO - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
DI - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
MI - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
DO - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
FR - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
SA - 07:00 Uhr - 21:00 Uhr 
SO - geschlossen


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BARAN-IMMOBILIEN / SAMED BARAN

Anbieter

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