LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON KARLSRUHE ZU VERKAUFEN

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

385,84 m²

Nutzfläche ca.

8,15 m²

Grundstücksfläche ca.

750 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. 19% MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein stilvolles Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie im Flur, von dem aus sich direkt die Garderobe sowie ein Gäste-WC befinden. Auf der linken Seite gelangt man in die hochwertig ausgestattete Küche (mit Abstellkammer, maßangefertigten Schränken) mit zwei praktischen Zugängen – sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch großflächige Fenster und mehrere Terrassenzugänge ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Ein großzügiges Büro im Erdgeschoss bietet Raum für produktives Arbeiten von zu Hause aus.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe sowohl in das Obergeschoss, zum Dachgeschoss als auch in den unteren Bereich, der eine Einliegerwohnung, den Wellnessbereich mit Sauna sowie einen Technikraum beherbergt. Die Einliegerwohnung ist vollständig ausgestattet mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad und eigenem Zugang.

Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene: ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, begehbarer Ankleide und einem separaten Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Zwei weitere Kinderzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang – teilen sich ein eigenes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ein umlaufender Flur verbindet die Räume funktional und elegant.

Vom Obergeschoss geht es auf zum Dachgeschoss. Dies beinhaltet ein großes Arbeitszimmer (Hobbyraum) mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss ist der Boden ebenfalls mit Paketboden belegt und Fußbodenheizung. 

Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse sowie Balkone mit Edelstahlgeländern. Das Dach präsentiert sich in einwandfreiem, gepflegtem Zustand mit moderner Stehfalzabdeckung.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen, modernen und bis ins Detail durchdachten Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Mittelpunkt stellt. Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Etagen für behagliche Wärme sorgt. Für optimalen Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit sind elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern verbaut.

Die Böden wurden je nach Nutzung mit robusten, aber stilvollen Materialien versehen: In den Bädern, der Küche, im Flur sowie im Wellnessbereich liegt pflegeleichter Granitboden, während in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Parkettboden verlegt wurde.

Alle Fenster verfügen über dreifache Isolierverglasung, wodurch hervorragende Schall- und Wärmedämmung gewährleistet ist. Die Fenster im Untergeschoss sind zusätzlich abgesichert. Die Immobilie bietet zudem eine moderne Einbauküche nach Maß mit hochwertigen Elektrogeräten führender Marken wie NEFF und AEG sowie direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich.

Das Elternbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne mit integriertem Whirlpool- und Soundsystem ausgestattet – ideal für entspannende Wohlfühlmomente im Alltag. Weitere Badezimmer sind ebenfalls modern gestaltet und teilweise mit Doppelwaschbecken versehen.

Im gesamten Haus wurden zusätzlich Edelstahlgeländer an Treppen und Balkonen montiert. Der Technikraum ist mit einem Server-System und einem innovativen Stromzähler ausgestattet – zukunftssicher und funktional.

Das Haus bietet eine Kameraanlage, dass rundum Überwacht wird. An der Eingangstür befindet sich ebenfalls eine Kamera mit Klingel und einem Fingerabdrucksensor. 

Fußbodenheizung im gesamten Haus
	•	Elektrische Rollläden an allen Fenstern, dreifach Isolierglasfenster 
	•	Bodenbeläge:
	•	Granit in Küche, Bädern, Flur und Wellnessbereich
	•	Paketboden/Vinyl in Wohn- und Schlafbereichen
	•	Parkett im Elternschlafzimmer
	•	Einbauküche nach Maß:
	•	Hochwertige Elektrogeräte (NEFF, AEG)
	•	Zwei Zugänge (vom Flur & Wohn-/Essbereich)
	•	Elternbad mit:
	•	Begehbarer Dusche
	•	Badewanne mit integriertem Whirlpool- und Soundsystem
	•	Weitere Badezimmer mit modernen Ausstattungen und teils Doppelwaschbecken
	•	Edelstahlgeländer an Treppen und Balkonen
	•	Technikraum mit:
	•	Server-System
	•	Neuartiger Stromzähler
Im ersten OG befindet sich ein Kamin im Elternschlafzimmer vorgesehen bzw. vorbereitet. Auf Wunsch könnte man dies Installieren. 

Vom Badezimmer aus befindet sich ein Wäscheschacht, dass direkt zum Waschraum führt.

Lage

76189 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Nahversorgung und schnelle Wege in die Innenstadt aus.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar. Diese bieten direkte Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist ein zentraler Knotenpunkt im Fern- und Nahverkehr, mit Verbindungen zu zahlreichen Städten.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Europaplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen Straßenbahn- und Stadtbahnlinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Stadtzentrums.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zudem den Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

	•	Hauptbahnhof Karlsruhe: Zentrale Anbindung an Fern- und Nahverkehr
	•	Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel in der Nähe
	•	Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
	•	Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung
	•	Freizeit: Parks und Grünanlagen für Erholung und Sport
	•	Innenstadt: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und kultureller Angebote
•	Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB): ca. 40 km entfernt, ca. 35–45 Minuten mit dem Auto
	•	Flughafen Stuttgart (STR): ca. 85 km entfernt, ca. 1 Stunde mit dem Auto

Sonstiges

PREIS !!! AUF ANFRAGE 

Die Angaben zum Objekt entsprechen nach sorgfältiger Ermittlung unserem Kenntnisstand. Da die Informationen auf den Angaben des Eigentümers beruhen, kann für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung unsererseits übernommen werden.

Bitte beachten Sie:
Wir bitten Sie freundlich, von telefonischen Anfragen nach dem genauen Namen oder der vollständigen Adresse abzusehen. Diese Informationen erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch und einer qualifizierten Anfrage – im Rahmen eines individuell abgestimmten Besichtigungstermins.

Anbieter

M. Andreev Amalienstr. 28, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION K. Aydin

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung