Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Grünwettersbach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

194,79 m²

Nutzfläche ca.

113,13 m²

Grundstücksfläche ca.

360 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

545.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

171,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem vielseitigen Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach. Dieses großzügige, massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Etagen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem 360m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Verwirklichung eigener Wohnträume – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 124 m², mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse sowie einem zusätzlichen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnbereiche und der schöne Kachelofen im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer ebenfalls großzügigen Fläche von 71 m² und einem schönen Balkon mit Weitblick. Auch hier profitieren Sie von gut geschnittenen, hellen Räumen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als eigene Rückzugsoase oder zur Vermietung. Sofern das Obergeschoss selbst genutzt wird, stehen Ihnen hier drei zusätzliche Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder zur flexiblen Nutzung als Arbeits- oder Hobbyräume.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss reichlich Stauraum sowie eine praktische Doppelgarage. Besonders hervorzuheben ist ein Raum im Keller, der Wohncharakter hat – ideal für ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

Highlights:
» Wohnfläche ca. 195m²
» 360m² Grundstücksgröße
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Terrasse
» Zwei Balkone
» Stauraum durch mehrere Kellerräume
» Doppelgarage
» Kachelofen

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Grünwettersbach, einem der grünen Höhenstadtteile mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe-Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur Südtangente und zur A8 optimal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wälder und Felder laden zur Erholung im Grünen ein. Grünwettersbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend  alle vorhandenen Objektunterlagen zu. 

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. 

Rechtliche Hinweise:
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Anbieter

Rockhold Immobilien GmbH Kaiserallee 51, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Leonie Mo Erbe

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rockhold-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung