Niederfeld: Moderne 3,5 ZKB mit Balkon, Stellplatz und Aufzug!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

10

Wohnfläche ca.

88 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache!

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Hausgeld

595,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Neuwertig

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss besticht durch ihre naturnahe Lage mit Blick ins Grüne und der hervorragenden Infrastruktur. Mithilfe von zwei neuwertigen Aufzügen ist die Wohnung komfortabel zu erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite direkt in die schöne, zum Wohnzimmer hin halboffene Küche mit Einbauküche und großem Ess- oder Bürobereich, der bei Bedarf auch als separates Zimmer abgetrennt werden kann. Links finden Sie eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum. Geradeaus gelangen Sie zum modern gestalteten Bad mit Wanne und Waschmaschinen- anschluss sowie einem separaten, ebenfalls modernisierten WC. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, was ihr einen wertigen Charme verleiht. Das geräumige Elternschlafzimmer und das schöne Kinderzimmer liegen gegenüber dem hellen Wohnzimmer mit Balkonzugang, sodass sich auch eine kleine Familie, Paare jeden Alters oder Einzelpersonen hier rundum wohlfühlen können. Der Balkon mit tollem Blick ins Grüne verspricht viele schöne Sonnenstunden im Freien und sorgt durch seine Westausrichtung für viel Tageslicht im Inneren, dank großer Fensterflächen. Über einen der beiden Fahrstühle gelangen Sie barrierefrei in den Keller und können Ihren eigenen Stellplatz (zzgl. 20.000 €) in der hauseigenen Tiefgarage bequem erreichen. Im Wohngeld für die Wohnung von 595 € ist derzeit ein sehr hoher Rücklagenanteil von rund 233 € inbegriffen, welcher sicherlich in Zukunft nach Sanierungsmaßnahmen reduziert wird. 

Eine rundum attraktive Wohnung wartet hier auf Ihre Besichtigung – vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns!

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauschränke
children's_playground

Blick ins Grüne
Laminat
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

68163 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Circa 310.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern eine Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder am Wasser.


Der Stadtteil Niederfeld gehört zum Stadtbezirk Neckarau, zudem die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld gehören. Es ist ein junges und äußerst beliebtes Wohngebiet. Naturnah und ruhig in der Nähe des Waldparks gelegen, ist es auch aufgrund seiner gemischten Wohnbebauung (Ein- & Mehrfamilienhäusern), vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, der ausgebauten Infrastruktur sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Zielgruppen – vor allem aber Familien - besonders reizvoll. Die Bewohner profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung, der medizinischen Versorgung sowie den zahlreichen Vereinen. Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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Widerrufsbelehrung