Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in top Zustand! 4 WE, EBK, Balkonen + Doppelgarage!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

296 m²

Grundstücksfläche ca.

444 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

11

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

1.190.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105,82 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus (BJ 1968) wurde auf einem 444 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage am Ortsrand von Knielingen erbaut.

Das Anwesen überzeugt mit seinem sehr gepflegten und umfassend sanierten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² verteilt sich auf die vier Wohneinheiten wie folgt:

EG, ca. 111,03 m², 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, separater Toilette, Flur und Balkon
1. OG links/ DG, ca. 92,34 m², 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Küche, zwei Tageslichtbädern, Flur und Balkon
1. OG rechts, ca. 58,30 m², 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon
DG, ca. 34,04 m², 1-Zimmerapartment mit Küche, Tageslichtbad und Flur

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage. 

Sämtliche Wohneinheiten und die Doppelgarage sind vermietet.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (BJ 2000) mit zentraler Warmwasserversorgung

- Dach 2022 komplett energetisch saniert + neu eingedeckt

- Fassade im Jahr 2010 mit Vollwärmeschutz komplett saniert inkl. Balkone

- Elektrik und Wasserleitungen umfassend saniert im gesamten Gebäude

- Kunststoff-Isolierglasfenster BJ 1999, Kunststoff-Isolierglasfenster BJ 1999, Dachflächenfenster (Velux mit hoher Energieeffizienz und elektrischen Außenrollos) BJ 2022

- überwiegend Fliesenböden in den Zimmern

- alle 4 Badezimmer saniert zwischen 2010 und 2020

- 4 hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen, teilweise Badmöbel; im Kaufpreis inkludiert

- voll unterkellert

- gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss

- Außenanlagen umfassend neu gestaltet

- Doppelgarage

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Knielingen

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und absolut ruhiger Ortsrandlage im Stadtteil Knielingen. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die nahegelegene B36 und B10 gewährleisten gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. 

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.04.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 105,82 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung