KARLSRUHE - Exklusives Traumhaus in der Waldtstadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

173 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

400 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

860.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

30.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

139,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, barrierefrei und naturnah!

In einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Karlsruhes erwartet Sie dieser gepflegte, barrierefreie Bungalow – ein ideales Zuhause für alle, die im Alter stilvoll und selbstbestimmt wohnen möchten. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten, seniorengerechten Ausstattung.

Der Bungalow liegt in der beliebten Waldstadt, eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Europäische Schule befindet sich in fußläufiger Nähe, das Stadtzentrum sowie die Autobahn sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Schreibtischecke und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Elektrische Rollos sorgen hier für Schatten und Privatsphäre. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die sich harmonisch in den liebevoll gestalteten Garten einfügt – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und bietet reichlich Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Zwei komfortabel ausgestattete Bäder, verbunden durch einen kleinen Flur, ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Eines verfügt über eine große Dusche, WC und Waschbecken, das andere über einen Ankleidebereich, Bidet, WC, Waschbecken sowie einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit Blick in den Garten, das sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das angrenzende Wellnessbad überzeugt mit einer großzügigen Whirlpool-Badewanne für zwei Personen, einer komfortablen, begehbaren Dusche sowie einem WC. Eine kombinierte Dampf- und Trockensauna lädt zum Entspannen ein. Die Sauna kann für 15.000 € übernommen werden. Ein großer Hobby- oder Atelierraum mit eigenem Waschbecken ergänzt diesen Bereich und kann flexibel genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die seniorenfreundliche Ausstattung des Hauses: Schwellenfreier Schieferboden, teilweise Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine moderne Gegensprechanlage, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Treppenlift ins Untergeschoss sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Zusätzliche Features wie eine Alarmanlage, Sicherheitsbeleuchtung und eine mobile Rampe für die Eingangstreppe bieten ein beruhigendes Plus an Alltagstauglichkeit.

Das Haus wurde 2008 umfassend kernsaniert – alle Arbeiten wurden von renommierten Fachfirmen ausgeführt und von einem erfahrenen Architekturbüro begleitet. Vor drei Jahren wurde zudem das Flachdach professionell erneuert. Die Internetanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.

Zum Außenbereich gehören zwei Garagen, von denen eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist – beide Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten und kosten zusätzlich 30.000 €. Der Garten des Eckgrundstücks ist gepflegt angelegt, bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz – etwa für einen kleinen Pool oder eine erweiterte Terrassenfläche.

Dieser Bungalow in der Waldstadt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und barrierefreie Gestaltung, sondern auch durch seine Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Karlsruhes. Die Nähe zur Natur, die gute Infrastruktur und das ruhige Umfeld machen dieses Objekt zu einer idealen Wohnlösung – sei es als Altersruhesitz oder langfristige Heimat für alle Lebensphasen.

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (ca. 10,64 m²)
- Flur (ca. 2,84 m²)
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse (ca. 32.03 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,45 m²)
- moderne Küche (ca. 12,38 m²)
- Badezimmer 1 (ca. 6,80 m²)
- Badezimmer 2 (ca. 4,05 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,41 m²)
- Terrasse (ca. 18,56 m²)

Untergeschoss:
- Wellnessbereich (ca. 24,58 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 18,08 m²)
- Kinderzimmer 2 / Atelier (ca. 19,04 m²)
- Flur (ca. 11,21 m²)
- Technikraum (ca. 11,36 m²)
- zwei Garagen

Ausstattung:
- Komplettsanierung in 2008
- zentrale Heizungsanlage aus 2008
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Heizkörper aus 2008
- Dach aus dem Jahr 2021
- extra breite Türen
- barrierefrei
- Wintergarten kann vollständig beschattet werden
- Alarmanlage & Sicherheitsbeleuchtung
- elektrische Rollläden
- teilweise Fliegengitter
- Schieferbodenbeläge
- Wasserentkalkungsanlage
- Whirlpool-Badewanne

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der Karlsruher Waldstadt – einem besonders grünen, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Wohnlage und eine sehr gute Anbindung auszeichnet. Die Waldstadt ist umgeben von weitläufigen Wäldern und Parks, was sie zu einem idealen Rückzugsort für alle macht, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Natur suchen – ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Spaziergänge, Radtouren und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür.

Die Karlsruher Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station, „Europäische Schule“, ist fußläufig gelegen und bietet eine schnelle Verbindung in die City sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn ist in nur fünf Minuten zu erreichen – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Karlsruhe selbst ist mit rund 308.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und ein bedeutendes Verwaltungs- und Wissenschaftszentrum. Die Stadt ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden, darunter das Bundesverfassungsgericht und der Bundesgerichtshof.

Dank der günstigen Lage am Knotenpunkt mehrerer Autobahnen (A5, A8, A65) und Europastraßen (E35, E52) ist Karlsruhe hervorragend über das Fernstraßennetz erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ein bedeutender Halt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz – mit Direktverbindungen per ICE und TGV unter anderem nach Berlin, Hamburg, Köln, München, Paris, Zürich und Mailand. Selbst der Flughafen Frankfurt ist bequem per Zug erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr in Karlsruhe zählt zu den besten in Deutschland: Sieben Straßenbahnlinien und zahlreiche Stadtbahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte und direkte Erreichbarkeit der Innenstadt und aller Stadtteile. Ergänzt wird das Netz durch Buslinien und ein gut ausgebautes Radwegenetz – Karlsruhe gilt nicht umsonst als besonders fahrradfreundliche Stadt.

Auch in Sachen Bildung und Wissenschaft ist Karlsruhe bestens aufgestellt: Mit sieben öffentlichen und zwei privaten Hochschulen – darunter das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT) – bietet die Stadt ein innovatives, forschungsnahes Umfeld.

Insgesamt verbindet Karlsruhe hohe Lebensqualität mit starker Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für alle, die städtische Anbindung und ruhiges Wohnen in Einklang bringen möchten.

Anbieter

HGT Immobilien GbR Bahnhofsring ,22, 76676 Graben- Neudorf

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Highley

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung