Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Grundstück und moderner Heizung – ruhige Lage!

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

198 m²

Grundstücksfläche ca.

429 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

82,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche drei separate 2-Zimmer-Wohnungen – perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen!

Das großzügige Grundstück, mit ca. 397 m² und zusätzlichen 32 m² mit Garage, runden das attraktive Angebot ab.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder teil modernisiert:
•	Neue Gaszentralheizung (2022)
•	Dacherneuerung (2004)
•	Fassadendämmung (2004)
•	Doppelt verglaste Fenster (1985 und später)
•	Dämmung des Dachgeschosses (ca. 1985)

Die Energieeffizienzklasse C bestätigt die solide Substanz und macht die Immobilie auch langfristig attraktiv.

Raumaufteilung pro Wohnung:
•	2 Zimmer
•	Küche
•	Bad
•	Separate Toilette
•	Balkon im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (jeweils Zugang über das Wohnzimmer)

Wohnfläche:
•	EG + OG je 70 m²
•	DG 58 m²

Ausstattung:
•	Helle Räume dank Ecklage
•	Teilweise Balkon und großer Garten
•	Garage
•	Solide Bausubstanz – sofort beziehbar, einzelne Modernisierungen sinnvoll

Grundriss

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und mit Bus- und Straßenbahnlinien ist eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet. Die Autobahnen A5 und A8 sowie die nahe gelegene Bundesstraße B36 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Region.  

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb von Neureut bequem erreichbar. Kindergärten, Spielplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien macht. 

Die angenehme Nachbarschaft trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Damit eignet sich die Umgebung ideal, für alle, die urbanen Komfort mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges

Privatverkauf, keine Maklerprovision.

Leerstehendes Gebäude, eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Oliver Dolinsky

Weitere Informationen finden Sie unter: