Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten & Garage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

191 m²

Nutzfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

288 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2025

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

177,34 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf insgesamt vier Ebenen bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf – in ruhiger Anwohnerlage, fernab vom Durchgangsverkehr.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss:

Erdgeschoss:
•	Heller Eingangsbereich
•	Gäste-WC
•	Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
•	Zwei Stufen führen in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•	Zugang zu zwei Außenbereichen: vorne ein begrünter Garten mit Terrasse, seitlich eine weitere Terrasse mit Blumenbeet 

Obergeschoss (1. OG):

•	Badezimmer im Retro-Stil mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC
•	Zwei geräumige Zimmer (aktuell genutzt als Schlafzimmer und Büro)
•	Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus
•	Praktischer Einbauschrank mit integriertem Tresor

Dachgeschoss (2. OG):

•	Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
•	Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:

•	Großer Hobbyraum
•	Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner und Wäscheständer
•	Heizungsraum
•	Lagerraum
•	Direkter Zugang zur seitlichen Terrasse über eine Außentreppe
Weitere Highlights:
•	Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen
•	Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Essbereich) und am Balkon (1. OG)
•	Manuelle Rollläden an allen weiteren Fenstern
•	Einbau- und Maßmöbel (z. B. Einbauschränke) können auf Wunsch übernommen werden
•	Garage mit 33,5 m² 
•	Verkehrsberuhigte Zufahrt – nur für Anwohner

Flächenübersicht:
•	Keller-Nutzfläche: ca. 27,35 m²
•	Garage: ca. 33,5 m²
•	Gartenfläche vorne: ca. 109,86 m²

Ein echtes Wohlfühlhaus mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht, Charme und Privatsphäre – ideal für Familien oder alle, die stilvolles und praktisches Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Karlsruhe-Daxlanden

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger aber gut angebundener Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Nähe sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.
Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Schuhladen. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und ein gemütliches Café ganz in der Nähe. Ein Spielplatz ist fußläufig zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen bestens abgedeckt.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Weitere praktische Anlaufstellen wie eine Postannahmestelle und sogar zwei Tierhandlungen runden das Umfeld ab.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadine Kunz

Weitere Informationen finden Sie unter: