Modernisiertes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Karlsruhe-Palmbach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

383 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.080.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

31,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Gartengeschoss vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Sanierung und eine begehrte Südausrichtung auf einem ca. 383 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Karlsruhe-Palmbach. Das Haus wurde ursprünglich 1977 erbaut und ist an eine benachbarte Immobilie angebaut.
Zwischen 2021 und 2024 wurde die Immobilie umfassend, mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Sanierungsmaßnahmen sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz (Effienzhaus 85) – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen oder eine renditestarke Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Aufgrund individueller Ausbauentscheidungen sind noch einige Restarbeiten offen – u.a. die Fertigstellung des Bodenbelags auf den Balkonen, kleinere Trockenbauarbeiten sowie der Ausbau des Badezimmers, diverse Fensterbänke und Sockelleisten, teilweise fehlen die Abdeckungen der Lichtschalter/Steckdosen, Türen und Zargen im Dachgeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Ideen noch einzubringen.

Aufteilung der Wohneinheiten:
•	Einliegerwohnung (Gartengeschoss)
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse – ca. 64 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse)
•	Erdgeschosswohnung
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 99 m² Wohnfläche
•	Dachgeschosswohnung
3 Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone – ca. 97 m² Wohnfläche

Zusätzlich steht Ihnen eine übergroße Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz zur Verfügung.

Fazit:
Dieses liebevoll modernisierte Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Dank der hochwertigen Ausstattung, der modernen Technik und der sonnigen Ausrichtung bietet es ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Grundriss

Ausstattung

Übersicht der Sanierung:

•	Fassadendämmung mit 20 cm starken Steinwolllamellenplatten, WLG 0,35 zur energetischen Optimierung, der U-Wert liegt hier 
    bei 0,15 W(/m²K). Im Sockelbereich wurden Perimeterdämmplatten mit Bitumenabdichtung fachgerecht aufgebracht.
•	Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Modelle, U-Wert 0,83-0,92 W/(m²K), für eine wärmebrückenfreie 
    Fassadenausbildung wurden überall neue Vorbaurollläden und -Jalousienkästen eingebaut.
•	Ausbau und Vergrößerung der Dachgeschosswohnung, inkl. Anbau mit 2 großen Gauben
•	12 cm starke Aufsparrendämmung mit einem U-Wert, zusätzliche Zwischensparrendämmung, U-Wert des Daches liegt bei 0,14 
    W/(m²K) und Umbau von Sparrendach zu Pfettendach, kubischer Erweiterungsbau im DG und Neueindeckung des gesamten 
    Daches
•	Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit 18 Modulen mit einer Leistung von 6,75 kWp und 375 W Nennleistung.
•	Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, zusätzlicher Pufferspeicher mit 600l.
•	In den Geschossen wurde der Estrich ausgefräst und mit 16 mm starken Fußbodenheizungsrohren ausgestattet.
•	Teilweise Erneuerung der Elektrik
•	Alle Wände neu verputzt und in Weiß gestrichen
•	Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, in der Gartengeschosswohnung Vinylböden.
•	Neue Türen in sämtlichen Einheiten
•	Modernisierung der Bäder incl. den Leitungen im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung, für das Bad im DG sind die Leitungen 
    noch über den Versorgungsschacht hochzulegen, es ist noch im Rohbau und vorbereitet für einen individuellen Ausbau.
•	Anbau großzügiger Balkone auf der Süd- und Westseite
•	Einbau eines leistungsstarken Schwedenofens im DG für wohlige Wärme. Ein weiteres Highlight ist, dass dieser mit der Heizung 
    (Wassertank) verbunden ist und die überschüssiges Wärme der Wärmwasseraufbereitung dient.

Lage

76228 Palmbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung – Karlsruhe-Palmbach
Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Palmbach, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil am südöstlichen Stadtrand. Palmbach zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zum Schwarzwald aus – ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten.
In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Der nahegelegene Wald und zahlreiche Wanderwege bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrsanbindung:
Palmbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Pforzheim oder in die Karlsruher Innenstadt. Auch die B3 ist in unmittelbarer Nähe. Über die Buslinien des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz – der nächste Bus hält nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur:
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Restaurants, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind in den angrenzenden Stadtteilen oder im Zentrum von Karlsruhe gut erreichbar.
Besonderheiten:
Palmbach ist Teil der Höhenstadtteile von Karlsruhe, was nicht nur für ein angenehmes Mikroklima sorgt, sondern auch für schöne Aussichten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet moderne Infrastruktur mit einem dörflichen Charme – eine perfekte Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Anbieter

immobilienkanzlei sybille windecker Martinstr. 41, 73728 Esslingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sybille Windecker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokanzlei-windecker.de (Website)
Impressum des Anbieters
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