Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon - Perfekt für Ihre Wohnträume!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

100 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

71 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Raum für neue Kapitel: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne

Ob Sie alleine durchstarten, als Paar zusammenziehen oder mit Kind ein gemütliches Zuhause suchen – diese charmante Wohnung im Dachgeschoss bietet den idealen Rahmen für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Modern, offen, hell – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Dazu: ein sonniger Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende.

Ihre Highlights auf einen Blick:

* Ca. 100 m² gut geschnittene Wohnfläche im Dachgeschoss
* Heller, offener Wohn-/Essbereich
* Südwest-Balkon mit Fernblick ins Grüne
* Zwei flexibel nutzbare Zimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche + Gäste-WC
* Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
* Stellplatz direkt vor dem Haus
* Ruhige, gepflegte Wohnlage mit guter Anbindung
* Familienfreundliches Umfeld mit Spielplatz in der Anlage
* Attraktiver Erbbaurechtsvertrag – planungssicher & kalkulierbar

Mit frischer Farbe an den Wänden ist diese Wohnung sofort bezugsbereit – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Und das Beste:
Die Wohnung wächst mit Ihren Bedürfnissen. Ob eine offene Küche oder ein zusätzliches Zimmer – der flexible Grundriss bietet echte Entwicklungsmöglichkeiten, ohne dass Sie sofort umbauen müssen.

Klingt spannend?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und entdecken Sie, wie schön Wohnen im Grünen sein kann.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht – und vielleicht schon bald auf Ihre Schlüsselübergabe.

Lage

Neuhermsheim ist ein attraktiver Stadtteil von Mannheim, ideal für Paare mit oder ohne Kinder, die eine gute Lebensqualität suchen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld, wodurch er besonders beliebt ist.
Lage und Anbindung
Neuhermsheim liegt zentrumsnah und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Mannheim. Die Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A656, die eine unkomplizierte Anfahrt nach Heidelberg, Ludwigshafen und in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.
Infrastruktur
Die Grundversorgung ist in Neuhermsheim ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Attraktivität für Eltern erhöht.
Freizeit und Erholung
Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Luisenpark, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen bieten interessante Möglichkeiten für aktive Paare und Familien.
Lebensqualität
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für junge Paare und Eltern. Das vielfältige Wohnangebot reicht von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Bestandsimmobilien.
Insgesamt bietet Neuhermsheim eine harmonische Kombination aus Komfort, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Standort, um sich mit der Familie niederzulassen oder als Paar zu wohnen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Stadtteils überzeugen!

Sonstiges

WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARAUF HINWEISEN, dass unsere Angebote freibleibend und unverbindlich sind - die Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers und wird im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir folglich nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit wirksamen, notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. 
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. 

SECRET SALE OBJEKTE / Objekte in der diskreten Vermarktung werden nicht als Exposé per E-Mail versendet, sondern in einem persönlichen Büro-Termin gemeinsam besprochen. 

WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE finden Sie auf unserer Firmenhomepage www.kensington-heidelberg.com, www.kensington-mannheim.com, www.kensington-rhein-neckar-kreis.com sowie auf www.kensington-international.com.

NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT einer persönlichen, professionellen und diskreten Immobilienbewertung oder nutzen Sie einen individuellen Beratungstermin, um Klarheit und Unterstützung auf Ihrem Weg zu gewinnen. Gemeinsam realisieren wir Ihre Träume und bringen frischen Wind in Ihre Immobilienstrategie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter

KENSINGTON Finest Properties International Mannheim, Heidelberg & Rhein-Neckar Loredana Karina Bahr Zum Felsenberg 5, 69151 Neckargemünd

Vertriebsansprechpartner: Frau Karina Bahr

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kensington-rhein-neckar-kreis.com (Website)
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