Design, Lage, Rendite – 1,5-Zimmerwohnung im Kepler-Quartier, ab 01.07.2025 frei!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

58 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2025

Zimmer

1,5

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Hausgeld

476,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2018

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

65 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese modern geschnittene 1,5-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss des Kepler-Quartiers verbindet urbanes Wohnen mit funktionaler Eleganz – und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Eigennutzern eine hervorragende Perspektive. Die Wohnung ist derzeit für 810€ kalt pro Monat vermietet, wird jedoch zum 01.07.2025 frei – ideal für alle, die frühzeitig planen oder flexibel auf den Markt reagieren möchten.

Auf ca. 58m² präsentiert sich die Wohnung hell, kompakt und hochwertig ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur modernen Einbauküche mit BOSCH-Geräten – darunter ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle mit Grillfunktion, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Der Schlafbereich ist architektonisch klar abgegrenzt, sodass trotz offener Gestaltung Privatsphäre gewahrt bleibt. Ein heller Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und rundet das moderne Gesamtbild harmonisch ab.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, eleganter Glasabtrennung, hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet – komfortabel und pflegeleicht zugleich. Ein separater, abschließbarer Abstellraum auf derselben Etage bietet weiteren Stauraum – ein praktisches Detail, das selten zu finden ist.
Das Gebäude wurde 2018 nach den Vorgaben der EnEV 2016 errichtet und überzeugt durch energieeffiziente Ausstattung, Fernwärmeversorgung und eine nachhaltige Bauweise. Barrierefreie Zugänge, ein schallentkoppelter Aufzug, zentrale Wasserenthärtung und eine moderne Video-Türsprechanlage unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Immobilie.
Das Kepler-Quartier hat sich in kurzer Zeit zu einer der gefragtesten Innenstadtlagen Mannheims entwickelt. Mit seiner Mischung aus hochwertigem Wohnraum, Büros, Gastronomie und direkter Anbindung an den Hauptbahnhof bietet es alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, Freizeitangebote und die Mannheimer Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – urbaner Komfort auf höchstem Niveau.

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, in einem zukunftsorientierten Quartier Eigentum zu sichern – mit sicherem Mietverhältnis bis Mitte 2025 und vielfältigem Potenzial für danach. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Seniorengerecht

PVC
Vollunterkellert

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt mit über 320.000 Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. Die Stadt punktet mit ihrer starken Infrastruktur, der zentralen Lage im Südwesten und der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen – darunter die Autobahnen A5, A6, A61, A650 und A656. Global agierende Unternehmen wie Daimler, Südzucker, John Deere, ABB, BASF, Roche, SAP oder Siemens haben sich in und um Mannheim niedergelassen und tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei.

Das hier angebotene Apartment befindet sich in absolut zentraler Lage – direkt am Mannheimer Hauptbahnhof, im modernen Kepler-Quartier. Dieses neu entstandene Stadtviertel auf dem ehemaligen Postareal vereint Wohnen, Arbeiten und Leben in idealer Weise. Neben hochwertigen Wohnungen sind hier auch Büros, Einzelhandel, ein Hotel sowie begrünte Innenhöfe angesiedelt. Die markante Architektur und die hervorragende Lage machen das Quartier zu einer der gefragtesten Adressen Mannheims.

Der Hauptbahnhof selbst ist nicht nur ein wichtiger ICE-Knotenpunkt mit direkter Anbindung an Städte wie Frankfurt, Stuttgart oder Basel, sondern auch ein urbaner Anziehungspunkt mit Gastronomie, Einzelhandel und vielfältigen Serviceangeboten. Straßenbahn- und Busverbindungen sichern eine ideale Anbindung an alle Stadtteile.

Die Mannheimer Innenstadt – insbesondere die bekannten "Quadrate", das Barockschloss, der Schillerplatz sowie der Wasserturm – sind fußläufig erreichbar. Auch die Flaniermeilen „Planken“ und die Kulturinstitutionen rund um Rosengarten und Nationaltheater sind nur wenige Minuten entfernt. Naherholungsziele wie der Luisenpark oder die Ufer von Rhein und Neckar bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Kombination aus urbanem Flair, modernem Wohnen und direkter Lage am Verkehrsknotenpunkt macht dieses Apartment zu einem idealen Lebensmittelpunkt – oder zur wertstabilen Kapitalanlage in bester Stadtlage.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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