Freistehendes 1-Fam.Haus für die große Familie, mit idyllischem Garten in Neureut

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

304,51 m²

Grundstücksfläche ca.

710 m²

Bezugsfrei ab

Herbst 2025

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

206,01 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit moderner Technik und großzügigem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 1981 und 1983 umfassend umgebaut, erweitert und kernsaniert. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Annehmlichkeiten, die zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglichen.

Auf insgesamt acht Zimmern verteilt sich eine großzügige Wohnfläche mit viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem gemütlichen Kaminzimmer, ausgestattet mit einem Kachelofen und einem offenen Kamin – ideal für entspannte Abende in stimmungsvoller Atmosphäre. Die durchgängige Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl.

Die Immobilie bietet im Obergeschoss vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umfunktioniert und ist mit eigenem Bad und Küche perfekt für Gäste, Teenager oder als Homeoffice Büro geeignet. Auch hier sorgt ein offener Kamin für wohnliche Wärme.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus pflegeleichten Fliesen, während in den Schlafzimmern im OG und in dem Ankleidezimmer Teppichböden für wohnliche Wärme sorgen.

Die große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Eine integrierte Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege und garantiert eine grüne Oase zu jeder Jahreszeit. Die doppelt verglasten Holzfenster, in Kombination mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden, bieten Komfort und Schutz. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt dieses Objekt: Eine kombinierte Wärmepumpe (2008) arbeitet effizient mit einer Öl-Zentralheizung (erneuert 2021) zusammen und wird durch eine thermische Solaranlage (2014) ergänzt – eine zukunftsorientierte Lösung, die Heizkosten spart und Umweltbewusstsein unterstreicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie Platz für Hobby-, Wasch- oder Technikräume. 

Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenhaushalte – mit durchdachter Raumaufteilung, modernisierter Haustechnik und einem besonderen Wohnflair.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr: 1960
- Umbau/Erweiterung & Kernsanierung: 1981–1983
- Wohnfläche: 304,51m²
- Kombinierte Wärmepumpe (Bj. 2008) / Öl-Zentralheizung (neu 2021)
- Thermische Solaranlage (2014), Erneuerungen 2024
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Kachelofen und offener Kamin im Erdgeschoss
- Offener Kamin im Dachgeschoss
- 3 Bäder
- Gäste WC im EG
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Einbruchsicherung 
- Außenfassade mit Mineralputz (ca. 10 Jahre alt)
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Böden: Fliesen und Teppichböden
- Bewässerungsanlage im Garten
- Alarmanlage

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Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, dem nördlichsten und einem der größten Stadtteile der Fächerstadt. Neureut zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. ​

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen. Sie beginnt am Bärenweg und verläuft über die Theodor-Fontane-Straße zur Ina-Seidel-Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.​

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten. Zudem ist die Nähe zur Bundesstraße B36 und zur Autobahn A5 gegeben, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht.​

Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges

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Anbieter

Griesinger Immobilien GmbH Hauptstr. 87A, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernd Griesinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
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