Historische Stadtvilla – Top-Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

402 m²

Grundstücksfläche ca.

497 m²

Zimmer

12

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.000.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

258,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende, sanierte Stadtvilla vereint historischen Charme mit einer attraktiven Rendite und bietet Investoren eine sichere Kapitalanlage. Ursprünglich als Wohnhaus errichtet, wird sie derzeit als Kindertagesstätte genutzt und ist langfristig vermietet.

Immobilien-Highlights:
✅ Langfristiger Mietvertrag – Derzeit an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Jahresmiete von 84.000 €
✅ Indexmietvertrag – Automatische Anpassung an die Inflation für nachhaltige Wertsteigerung
✅ Umfassende Sanierung 2017 – Modernisierte technische Ausstattung bei Erhalt des Altbaucharakters
✅ Repräsentative Altbauarchitektur – Hohe Decken, großzügige Räume und eine stilvolle Fassade
✅ Großer Garten – Derzeit als Spielplatz für die Kindertagesstätte genutzt, vielseitig nutzbar
✅ Vier Etagen + Vollunterkellerung – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Konzepte
✅ Tolle Lage in Karlsruhe-Durlach – Attraktive, zentrale Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Kombination aus historischer Eleganz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Ausstattung

- Balkon
- 2 Wintergärten
- großer Garten mit Grünflächen und weiteren Spielbereichen

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Durlach. Das historische Stadtviertel besticht durch seinen charmanten Altstadtcharakter, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnen und Busse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Die Autobahn sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die das Viertel zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für langfristige Mieter als auch für Investoren.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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