schön geschnittene Wohnung in Ludwighafen

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

65 m²

Zimmer

3

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

159.000 €

Hausgeld

240,83 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

700 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine harmonische Raumaufteilung legen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Der gut erhaltene Zustand des Objekts spiegelt sich in den hochwertigen Materialien und der sorgfältigen Pflege wider. Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und Entspannung an der frischen Luft ermöglicht. Die Innenräume sind so gestaltet, dass sie modernen Ansprüchen gerecht werden und gleichzeitig Gemütlichkeit ausstrahlen.

Lage

Herzogstraße 8, 67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 174.000 Einwohnern (Stand 2023)[1] nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen in den 1840er Jahren aus der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz und das Telefonnetz mit der gemeinsamen Vorwahl 0621, wobei die Bundesnetzagentur eine Zuordnung der nur in Ludwigshafen verwendeten Teilnehmernummern vorgenommen hat.[2]
Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.
Weitere näher gelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich).
Die Einwohnerzahl der Stadt überschritt 1921 die Grenze von 100.000, wodurch sie in weniger als einem Jahrhundert nach ihrer Gründung zur Großstadt wurde. Ludwigshafen am Rhein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse abdecken. Auch das Gesundheitswesen ist mit Krankenhäusern und Fachärzten gut aufgestellt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellen Wegen sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindungen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Ob Spaziergänge am Rheinufer, sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks oder kulturelle Erlebnisse in Museen und Theatern - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Ludwigshafen ist ein wahres Rendite-Paradies. Selbst bei unveränderter Miete hätten Sie jetzt schon eine Rendite von über 5 %. Diese sollte durch ein wenig Geschick deutlich gesteigert werden können.  Die Kombination aus guter Ausstattung, gepflegtem Zustand und vorteilhafter Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Es handelt sich um ein Erbpacht-Objekt. 
Der kleine Erbpachtzins von monatlich 32,50 EUR fällt hier kaum ins Gewicht.
Die Miete von 700 EUR ist als Kaltmiete zu verstehen. Hinzukommen aktuell 140 EUR Nebenkosten. 
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter

Odium Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Marie-Bernays Platz 4, 68309 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Burkhardt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung