Reihenbungalow in begehrter Lage Grötzingens!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

167 m²

Grundstücksfläche ca.

380 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

Kosten

Kaufpreis

560.000 €

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

301,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Der zu verkaufende Reihenbungalow wurde ca. 1972 in einer sehr beliebten Wohnlage Grötzingens massiv erbaut. Die Grundstücksgröße misst ca. 380 m², wovon ca. 35 m² auf das Garagengrundstück inkl. Vorplatz entfallen.  Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Gartenbereich, der ausreichend Platz für Kinder zum Spielen bietet. Der Gartenbereich ist von der Ringstraße erreichbar und wird durch einen Zaun begrenzt. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Windfang), KInderzimmer / Büro, Flur, Essplatz mit offener Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, und Badezimmer

Untergeschoss:
Flur, kleiner Raum, der gut als Büro genutzt werden kann, Duschbad, Waschküche, Flur, Heizungsraum, Vorratskeller, Kaminzimmer mit einem Ausgang über eine Treppe zum Garten sowie ein weiter Raum. 

Besonderes Ambiente verleiht das Lichtband in der Mitte des Hauses für eine lichtdurchflutete Ausleuchtung und bei Sonnenuntergang für spektakuläre Farbausleuchtung der Räume im Erdgeschoss.

In kalten Tagen sorgen die installierte Öl-Heizung sowie die beiden Kamine für eine behagliche Wärme.

Der Stellplatz und die Garage, welche in unmittelbarer Nähe gebaut sind, werden mitverkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor!

Grundriss

Ausstattung

Das Haus wurde ca 1972 erbaut und befindet sich größtenteils in baujahrestypischem bewohntem Zustand. Entsprechend des derzeitigen Zustandes müssen Modernisierungsmaßnahmen / Sanierungen durchgeführt werden. 

Von der Lage und Aufteilung bietet das Haus viele Möglichkeiten der persönlichen Note und ein großes Potenzial zur Gestaltung für eine Familie. Durch die naturnahe Lage ist Ruhe und Entspannung der tägliche Begleiter im Haus. 

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung über die Potenziale des Hauses.

Lage

ANGENEHME UND RUHIGE WOHNLAGE! 

Ca. 15 min Fußweg zur Stadtbahn/KVV und zum Einkaufszentrum Grötzingen. (S4+S5: 12 min bis zur Stadtmitte KA) Über Nordtangente direkter Anschluss an A5, A8, Südtangente. Es stehen sehr gute Parkmöglichkeiten direkt Am Kirchberg zur Verfügung. Es gibt 4 Kitas, Gemeinschaftsschule in Grötzingen, 2 Gymnasien in ca. 4 km Entfernung. 
Grötzingen ist der östlichste Stadtteil Karlsruhes und liegt noch im ÖPNV Zonenbereich der Kernstadt. Grötzingen, das "Badisches Malerdorf" hat sich als Künstlerdorf einen Namen gemacht. Es lässt sich hier gut leben und das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier niederließen. 
Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anziehungskraft aus. Das Dorfzentrum bildet der verkehrsfreie Rathausplatz, an dem früher eine Straße direkt am alten Rathaus vorbeiführte. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet den Einwohnern gute Erholungsmöglichkeiten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist man in 15 Minuten am Marktplatz in Karlsruhe. Ebenso befindet man sich in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen.

Sonstiges

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Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Yvonne Bereit

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Impressum des Anbieters
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