KA-Südweststadt: Voll vermietetes 8-Familienhaus in begehrter Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

632 m²

Grundstücksfläche ca.

349 m²

Zimmer

23

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.550.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen hin, dass die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1929

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wurde 1929 im Rahmen einer Blockbebauung vom bekannten Architekt Hermann Billing geplant und erbaut. Sie zählt zu den Karlsruher Kulturdenkmälern nach § 2 Denkmalschutzgesetz.

Auf dem ca. 349 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit verputzter Buntsandsteinfassade in viergeschossiger Massivbauweise und bietet insgesamt 8 Wohneinheiten. Es stehen eine 2-Zimmer-Wohnung sowie sieben 3-Zimmer-Wohnungen bereit – alle mit vorteilhafter Grundrissgestaltung und Wohnungsgrößen zwischen ca. 65,87 m² und ca. 83,20 m². Die Immobilie ist voll vermietet. Die Einzelheiten zu den jeweiligen Wohnungen und den Mietverhältnissen, wie z. B. Mietdauer und Mietkonditionen, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Nettokaltmiete beträgt p. a. ca. € 60.514,--.

Besonders erwähnenswert sind unter anderem eine gut erhaltene Steintreppe aus der Bauzeit im Treppenhaus, großteils isolierverglaste Kunststofffenster, eine moderne Hauseingangstüre, Schließanlage (auch für Kellerräume), Türsprechanlagen je Wohnung, Wärmedämmung der obersten Geschossdecke sowie eine ca. 100 m² große Mieterstrom-Solaranlage auf dem Satteldach mit Südausrichtung. Diese besteht aus 48 Modulen (14.000 kWh Ertrag, 65 % Autarkiequote) inklusive einem Energy Storage E3-DC mit 15 kWh Speicherkapazität (Puffer).

Pro Wohnung steht im Untergeschoss ein Kellerabstellraum (W2 mit 2 Kellerräumen) und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Gartengeräteraum bereit. Die kleine Rasenfläche, die sich hinter dem Gebäude befindet, kann ebenso von der Hausgemeinschaft genutzt werden. 

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Erkundigen Sie sich bitte wegen Änderungen bei energetischen Sanierungspflichten bzw. Übergangsfristen (wie z. B. ungedämmten Rohrleitungen oder nicht ausreichend gedämmter oberster Geschossdecke) bei einer Fachfirma bzw. einem Energieberater in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde. Ferner besteht eine gesetzliche Pflicht zur Energieberatung, aus der weitere Sanierungskosten entstehen können.

Diese Immobilie könnte in Ihr Portfolio passen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ergänzende Links

• Website Kühn Immobilien GmbH

Lage

76137 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit über 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verfügt über insgesamt 27 Stadtteile. Diese Immobilie befindet sich in der Karlsruher Südweststadt, dem Stadtteil, der mit über 21.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten und beliebtesten zählt. Direkt angrenzend an die Karlsruher Innenstadt profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, diversen Einzelhändlern, Ärzten, Banken und vielem mehr. Es ist ein vielfältiger Stadtteil, in dem sich auch das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), der Filmpalast, das St.-Vincentius-Krankenhaus und das Kongresszentrum mit Konzerthaus, Stadthalle und Schwarzwaldhalle befinden. Ebenso erwähnenswert sind das Vierordtbad und der Zoologische Stadtgarten (Zoo). Die Verbindung zwischen städtischem Wohnen, bei dem teilweise noch begehrter Altbau vorzufinden ist, und sehr guten Verkehrsanbindungen, wie z. B. der nahegelegene Hauptbahnhof oder die Südtangente, sind zudem Vorteile dieser Lage.

Sonstiges

Energieausweis: Ein Einergieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Anbieter

Kühn Immobilien GmbH Alte Friedrichstraße 44, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Kühn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuehn-immobilien-gmbh.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung