2-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon in den Neuen Hofgärten. Spannend für Kapitalanleger & Eigennutzer

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

55,6 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Hausgeld

122,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

67,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten Neuen Hofgärten.
Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt, dadurch steht Ihnen die Räumlichkeit problemlos auch zum Eigennutz zur Verfügung. 

Über den Flur gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, welchem die halb offen gestaltete Küche angeschlossen ist. Von dort aus erreicht man den tollen, sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt zum entspannten Verweilen einlädt. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zu begehen. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlichen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad zeigt sich hingegen mit modernen Fliesen. Ein eigener, großzügiger Kellerraum gehört ebenso zu diesem attraktiven Angebot. 

Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen zusätzlich für diese hübsche Immobilie. Die Bewohner beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern, somit müssten Sie, als eventueller Vermieter, hierfür nicht in Vorleistung gehen. 

Schon seit vielen Jahren sind die Hofgärten in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung, was enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit dieses Objekts beiträgt. Ein nennenswert gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze der Privatsphäre des aktuellen Mieters nur wenige Innenaufnahmen im Exposé zeigen. 

Nähere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Grundriss

Ausstattung

2 Zimmer
Halb offene Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche 
Parkettboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Fernwärme
Großer Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Für alle, die Fortschritt, sowie Urbanität, schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen alles, was das Leben lebenswert macht. Von der Naherholung, in gleich drei nahen Naturparks, über die regionale Spitzengastronomie, bis hin zur jungen, lebendigen Kulturszene Mannheims. Das Rhein-Neckar-Gebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Friesenheim ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. 
Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de

Sonstiges

DATENSCHUTZ

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften, sowie unserer Datenschutzerklärung. 

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Anbieter

aCasaImmobilien Nicola Schäfer Carl-Theodor-Straße 79, 68723 Schwetzingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicola Schäfer

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http://www.acasaimmobilien.de (Website)
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