***Luxuriöses Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten u. Aufzug zum Erstbezug***

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

684 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

500 m²

Bezugsfrei ab

30.06.2025

Zimmer

21

Schlafzimmer

16

Badezimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Tiefgaragen-Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

4.050.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

210.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

135.432 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

expose.attributes.energySourcesEnev2014.HYDRO_ENERGY

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

44,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Mitten in Durlach am beliebten Hengstplatz mit seinen hohen
alten Bäumen entsteht ein neues Wohnquartier und zwar das "Hengstplatz-Karree."
Das neue Wohn-Karree besteht aus den historischen Gebäuden
Pfinztalstraße 2 und 2a sowie den zwei Neubauten Haus 2b und
2c.

Das Mehrfamilienhaus in der Pfinztalstr.2a wurde umfangreich saniert. 
Insgesamt hat das 5 Wohneinheiten mit Aufzug, 4- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 111,30 bis 188 m² Wfl. die keine Wünsche offen lassen.

Das Haus 2a mit seinen sanierten Eigentumswohnungen in historischen Mauern war früher mal das Roxy Kino, danach war Schlecker und Intersport als Gewerbe in Durlach ansässig. 
 
Die Räumlichkeiten haben sich in private und moderne Wohnräume mit individuellem Charakter verwandelt.
Die 4- bis 5-Zimmer- Wohnung verfügen teilweise mit Terrasse u. Gartenanteil oder große Balkone. Die 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Loggia sowie ein großer sonniger Balkon.
Was alle Wohnungen vereint sind die hohen Decken, die ein ganz besonderes Wohnerlebnis bieten.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_neu_v.20.07.22
• Grundriss_EG_2a-1
• Grundriss_EG_2a-2
• Grundriss_1.OG_2a-3
• Grundriss_1.OG_2a-4
• Grundriss_2.OG_2a-5_II
• Grundriss_2.OG_2a-5

Ergänzende Links

• Hengstplatz-Karree
• 360° Tour_Onlinebesichtigung

Ausstattung

DIE WICHTIGSTEN WOHLFÜHLFAKTEN
- Neue Heizung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe inkl. Gas zur Heizungsunterstützung für die zentrale Heinzung- und Warmwasserversorgung
- Aufzug 
- Große Balkone bzw. Loggia
- Wohnungen im EG mit Terrassen u. Gartenanteil
- Barrierefreie Zugänge ins Haus u. in Tiefgarage 
- Einzigartige Grundrisse
- Große 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Helle Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Teilweise hochwertiges Massiv-Stabparkett in Vollholz Eiche, Ahorn oder Buche in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Edle, großformatige Keramikfliesen namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs
- Großzügige Badezimmer mit Badewanne und modernen
Sanitärobjekten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Je Wohnung ein praktischer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden
- Attraktive Lage mitten im Zentrum von Durlach

Lage

Pfinztalstr. 2a, 76227 Durlach, Karlsruhe

Durlach ist der größte und gleichzeitig älteste Stadtteil Karlsruhes. Im Zentrum des romantischen alten Stadtkerns liegt
der Marktplatz. Dort können Sie nicht nur täglich frische Waren kaufen, sondern auch im Winter über den Weihnachtsmarkt vor der Karlsburg schlendern.
Das beliebte Stadtviertel wird abgerundet durch zahlreiche
Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Hier wohnen Sie zentral und haben alles fußläufig in der Nähe. Supermärkte sind ausreichend vorhanden, genauso wie Schulen,
Kindergärten und Ärzte. Zudem bietet der vielseitige Einzelhandel eine Auswahl, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Parks und Spielplätze bieten ausreichend Raum für
Aktivitäten im Freien.
Durlach ist ein bedeutender Industriestandort und liegt zentral
angeschlossen an das DB-Netz sowie an die Autobahnen A5, A8 und A65. 
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit vielen Bushaltestellen und Bahnstationen gegeben.

Sonstiges

Bis 1896 hieß der beliebte Platz in Durlach Blumen- platz. Zu Ehren von Bürgermeister und Stadtbau- meister Christian Hengst wurde hier ein Denkmal errichtet. Es handelt sich um einen Brunnen, der an das Engagement von Christian Hengst für die freiwillige Feuerwehr erinnert. Seit dieser Zeit heißt die Parkanlage mitten in Durlach nun Hengstplatz.

Das markante Eckgebäude in der Pfinztalstraße hat schon eine
aufregende Geschichte hinter sich. Ursprünglich wurde das Gebäude als Postumschlagstation genutzt, später erlaubte die gute Lage an der grünen Oase mitten in Durlach die Nutzung
durch beliebte gastronomische Betriebe. Die behutsame
Sanierung schafft nun außergewöhnliche Wohnungen mit
moderner Ausstattung mitten in Durlach.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung für eine Besichtigung vor Ort, kontaktieren Sie uns einfach dazu per 
E-Mail an info@mitten-in-durlach.de 
oder unter Mobil 01722108983

Anbieter

8. Parklane Invest GmbH Durlacherstraße 20, 76356 Weingarten

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Kiefer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mitten-in-durlach.de (Website)
Impressum des Anbieters