Historisches Wohn- und Geschäftshausensemble mit moderner Entwicklungsperspektive

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

726 m²

Grundstücksfläche ca.

889 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

19

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Außenstellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

4,76%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Objektzustand

Gepflegt

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble – bestehend aus einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1890) sowie mehreren angrenzenden Gebäudeteilen. Die Liegenschaft verbindet charmante historische Architektur mit spannenden Perspektiven für Modernisierung und Entwicklung – sei es zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder für eine partielle Projektentwicklung.
🔧 Substanz & Struktur

Das freistehende Eckgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Technische Anpassungen wurden regelmäßig vorgenommen – darunter eine Ölzentralheizung (Bj. ca. 1996), moderne Kunststofffenster sowie diverse Sanierungsmaßnahmen zwischen 1996 und 2011.

Ergänzt wird das Hauptgebäude durch drei angebundene Baukörper mit vielseitig nutzbaren Flächen – Wohn-, Lager- und Sozialräume – sowie ein separates Hofgebäude. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 726 m² Wohnfläche und rund 295 m² Gewerbe-/Lagerfläche, verteilt auf mehrere Wohnungen, Büros und Nebenräume.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²) ist aktuell noch nicht in Wohnraum umgewandelt.
🚀 Entwicklungschancen für Investoren & Visionäre

Dachausbau:
Der bislang ungenutzte Dachboden (ca. 125 m²) bietet exzellente Möglichkeiten zur Schaffung attraktiver Wohnformen – beispielsweise als Loft, Micro-Living-Einheiten oder Maisonettewohnungen.

Nachverdichtung & Hofnutzung:
Die großzügige Hofsituation eröffnet Spielraum für zusätzliche Bebauung oder Erweiterung – etwa durch Terrassen, Balkone oder neue Baukörper.

Grundrissoptimierung:
Insbesondere die großzügigen Einheiten im Ober- und Dachgeschoss lassen sich durch geschickte Flächenaufteilung effizienter gestalten – ideal zur Erhöhung der Mietrendite.

Energetische Sanierung:
Förderfähige Maßnahmen wie Kellerdecken- und Dachisolierung oder eine moderne Heizungsanlage können nicht nur energetische Standards verbessern, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Mietanpassungspotenzial:
Die derzeitigen Mietverhältnisse liegen teilweise deutlich unter dem aktuellen Marktniveau – bei Neuvermietung besteht daher erhebliches Entwicklungspotenzial.

🅿️ Parkmöglichkeiten

Ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage: ca. 7 Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück – ein seltenes und wertvolles Merkmal für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Ausstattung

🔧 Technik und Ausstattung

    Beheizung:

        Hauptgebäude: Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1996)

        Anbauten: Gaszentralheizung (erneuert ca. 2011)

    Fenster:

        Überwiegend moderne Kunststoff-Isolierglasfenster

    Warmwasser:

        Zentrale Versorgung in allen Gebäudeteilen

    Elektrik/Sanitär:

        Dem Standard der jeweiligen Ausbaustufen angepasst

    Terrassen:

        Großzügige Flachdachterrassen (insgesamt ca. 260 m²), direkt zugänglich über Wohneinheiten

🛠️ Bauliche Highlights

    Massivbauweise mit guter Grundsubstanz

    Flachdach über dem Innenhof (1978), tragfähig und begehbar

    Überwiegend funktionale Grundrisse, teils mit Ausbaupotenzial

    Teilweise unterkellert, Lager-/Produktionsflächen nutzbar oder umbaubar

    Innenhof mit Betondecke überdacht – Nutzung z. B. als Park-, Lager- oder Hofraum

    Vollständig erschlossen, alle Medienleitungen vorhanden

💡 Modernisierungs- und Ausbaupotenzial

    Dachausbau möglich (Speicher aktuell ungenutzt)

    Nachverdichtung im Hofbereich denkbar (baurechtliche Prüfung empfohlen)

    Grundrissoptimierungen zur Erhöhung der Vermietbarkeit

    Förderfähige energetische Sanierung (Kellerdecke, Dachisolierung)

    Mietanpassungen bei Neuvermietung umsetzbar (aktuelles Mietniveau z. T. unter Markt)

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Karlsruher Stadtteils Durlach-Aue – einer gefragten, lebendigen Wohn- und Arbeitslage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und kleingewerblicher Nutzung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit gepflegten Altbauten, kleinen Handwerksbetrieben, Cafés und vielfältiger Nachbarschaft.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Haltestellen fußläufig erreichbar) sowie schneller Erreichbarkeit zur B10 und A5 eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebte Altstadt von Durlach, Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungseinrichtungen (z. B. Oberwald, Schlossgarten) liegen in direkter Umgebung.

Die ruhige, aber urbane Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant – insbesondere für jene, die auf ein gemischt genutztes Objekt mit Weiterentwicklungspotenzial setzen.

Sonstiges

💰 Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Die jährlichen Gesamteinnahmen aus der Vermietung – inklusive der beiden Eigentümerwohnungen (Wohnung 1 und 2, zusammen ca. 500 m² Wohnfläche) – belaufen sich aktuell auf rund 115.000 €.

Die beiden Eigentümerwohnungen sind dabei mit einer zukünftigen, monatlichen Pauschalmiete von insgesamt 4.000 € berücksichtigt.

Da sämtliche Nebenkosten pauschal abgerechnet werden, ergibt sich eine effektive Kaltmieteinnahme von ca. 86.000 € p. a.

Die Betriebskosten für das Gesamtobjekt beliefen sich im Jahr 2024 auf etwa 29.000 € jährlich.
In diesen Kosten enthalten sind u. a. der Allgemeinstrom sowie teilweise Mieterstrom.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Einige Wohneinheiten können bei Bedarf leer übergeben werden – dies schafft Flexibilität für Neuvermietung, Eigennutzung oder Umbau.

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Ex-posés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Neckarstraße 62, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

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