Kernsaniertes 3-Parteienhaus mit Ausbaureserve, Garten & Wärmepumpe – zentrumsnah in Coesfeld!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

192 m²

Grundstücksfläche ca.

950 m²

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

33,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in vorteilhafter Wohnlage von Coesfeld. Das 1970 errichtete Gebäude wurde 2021 kernsaniert und verbindet heute solide Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und intelligenter Aufteilung. Die insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 192 m² Wohnfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer.
Besonders attraktiv: Die Wohnungen können bei Bedarf auch einzeln erworben werden.

Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²):
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Vom zentralen Flur aus erreicht man das Schlafzimmer auf der linken, das modernisierte, barrierefreie Bad auf der rechten Seite. Daran schließen sich eine hochwertige Küche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum an. Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen öffnet sich zum Garten und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein überdachter Außenabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage und ein großzügiger Gartenbereich zur Alleinnutzung. Ein weiterer, uneinsehbarer Gartenabschnitt hinter dem Haus ergänzt das Angebot als besonders geschützter Rückzugsort im Grünen.
Der zugehörige, nicht ausgebaute Dachboden bietet Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit. Die Anschlüsse hierfür sind bereits verlegt.

Obergeschosswohnung 1 (ca. 49,5 m²):
Diese Wohnung liegt auf der linken Seite des Obergeschosses. Der Flur führt zum Schlafzimmer und zum Bad, dahinter öffnet sich das Wohnstudio mit integrierter Küchenzeile und Zugang zum Balkon.
Hinweis: Der Balkon ist noch nicht vollständig modernisiert – einzelne Elemente wie Bodenbelag und Geländer sollten überarbeitet werden.

Obergeschosswohnung 2 (ca. 35 m²):
Gespiegelt zur Nachbarwohnung bietet diese Einheit ein modernes Bad, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnstudio mit Küchenzeile und Balkon – auch hier besteht teils Sanierungsbedarf am Balkon.

Allen Wohnungen sind eigene Keller- und Stellplätze zugeordnet. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Ein Auszug erfolgt nach Absprache.

Im Rahmen der Kernsanierung 2021 wurden alle technischen Gewerke – Heizung, Elektrik, Sanitär – vollständig erneuert. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Einheiten für angenehme Wärme. Die Bäder wurden modernisiert und altersgerecht sowie barrierefrei ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge und neue Fenster unterstreichen die moderne Ausstattung.
Spanndecken mit glänzender Oberfläche prägen das elegante Raumgefühl. Elektrische Jalousien erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Grundriss

Ausstattung

Baujahr 1970, kernsaniert 2021
Ca. 192 m² Wohnfläche
Ca. 950 m² Grundstücksfläche
Drei Wohneinheiten (auch einzeln erwerbbar)
Voll unterkellert, jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Gehobene, einheitliche Ausstattung in allen Einheiten
Hochwertige Bodenbeläge (2021)
Moderne Fenster (2021)
Komplett sanierte, barrierefreie Bäder
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige Spanndecken mit glänzender Oberfläche
Elektrische Jalousien in allen Wohnungen
Garten zur alleinigen Nutzung durch EG-Wohnung
Privater, nicht einsehbarer Gartenabschnitt hinter dem Haus
3 Außenstellplätze
1 Doppelgarage (EG-Wohnung zugeordnet)
2 Balkone (teils sanierungsbedürftig)
Außen-Abstellraum (ehem. Freisitz)
Ausbaureserve im Dachgeschoss für potenzielle 4. Wohnung
Photovoltaikanlage (15 kWp) mit 10 kWh-Speicher auf 20 Jahre gemietet
3 fest installierte E-Ladestationen in der Garage

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage in Coesfeld. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der nächste Supermarkt liegt direkt gegenüber, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl das Stadtzentrum von Coesfeld als auch umliegende Städte wie Münster schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Innenstadt von Coesfeld ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Dazu zählen unter anderem der Heidesee, das Venner Moor und die Baumberge, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse bieten.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Alt- und Neubauten aus und ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren beliebt. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Maag
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Alter Steinweg 38 48143 Münster
E-Mail: felix-paul.maag@db.com
Telefon: 0157 38835844

Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt
Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de
Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Münster MSVG14 Wüllener Straße 48, 48683 Ahaus

Vertriebsansprechpartner: Herr Felix Maag

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/ahaus (Website)
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